预计加速跑量仍是未来房地产市场主题

    上周末最引发市场关注的，是央行时隔三个月再度宣布降息。面对当前经济下行压力，央行不得不先向通缩宣战，这无疑也将给高位徘徊的房地产市场带来一线生机。这一利好信息，恰恰发生在即将召开的“两会”前夕，预示着相对宽松和温和的货币政策环境的持续来临。预计，随着3月份传统销售旺季逐渐开启，加之降息的利好，房地产市场也将摆脱2月低迷而逐步升温，但城市间依然存在分化。

    2月28日，中国人民银行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点。调整后，五年以上贷款基准利率降至5.9%，五年以上个人住房公积金贷款利率降至4.0%。尽管此次降息主要目的是防通缩，控风险，对宏观经济稳增长的意味更浓，但对房地产市场而言，无疑是直接利好。房地产投资对资金成本敏感度高，此次再度降息将在一定程度上有利于缓解房地产投资增速的持续下行。对于购房者而言，降息不仅仅意味着购房成本的降低，更是增加了入市信心，尤其是对于市场基本面较好的地区。不过，3月2日是本次降息后的首个工作日，股市立马出现“反应”，沪深两市有超百只股票涨停；相比之下，楼市则显得有些“无动于衷”，市场反响平平。

    3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式施行，全国有15个城市被列为试点城市。对于房地产市场而言，因担心房价受此影响将出现下滑的二手房恐慌性抛售现象并未出现。尽管不动产登记也是房产税征收的前提，但从目前房产税的执行情况来看，除了沪渝两地已试点四年之外，全国其他地区并无推广计划。而房地产税的立法进程尚无确定的时间表，因此，二手房市场仍将维持现状，市场的走势主要仍将由供求、预期等因素决定。

    因春节因素所致，2月份一般是传统的淡季，但今年2月新房市场整体表现均逊于之前两年。经初步统计，中原监测的40个重点城市数据显示，与2013年、2014年相比，今年2月新建住宅成交面积同比分别下降15%及14%。其中，一线城市表现略好于2014年，同比微升2%，但逊于2013年，降幅达21%。二线及三四线城市同比2014年分别下降15%及12%。二手房市场表现也并不理想。中原监测的21个重点城市数据显示，2月二手住宅成交面积同比2014年下降1%，同比2013年，降幅则达到22%。业内专家分析，对于库存去化周期在15个月以下的城市而言，接下来房价会因降准、降息而稳中有升，而库存去化周期15个月以上的城市，加速跑量则仍是主题。