北京写字楼空置率全国最低 租赁市场综合表现最佳

    近日，戴德梁行发布“中国商务写字楼指数”，数据显示，2014年底开始，北京在全国写字楼市场排名中位居第一位。尽管北京写字楼市场有两个新项目入市，空置率上涨1.2个百分点，其空置率依旧处于国内主要城市中的最低水平，在全国市场中表现最佳。

    随着企业扩张和新兴业务拓展的再度活跃，大型内资企业在写字楼市场上依旧扮演着主要角色。从行业角度分析，2014年全年，TMT和金融行业的租赁活动在写字楼租赁市场占比分别达到31%和35%。在这样的市场驱动力下，新入市项目出租率达80%所用时间仍仅为11个月。由于空置率最低，吸纳速度最快，去年第四季度北京写字楼指数得分涨幅最大，比上季度提高10分。

    由于企业扩张放慢、空置率较高以及未来五年计划完工的新项目将陆续投放市场，天津写字楼市场则面临较大的下行压力。与上季度相比，天津写字楼指数降低了5个点。但是，DTZ戴德梁行华北区研究部主管赵岩对此的看法则是，天津写字楼市场的租户地位进一步强化，为改善型需求和扩张型需求提供了良好的释放条件，建议企业租户适时调整租赁计划，寻找到更适合企业发展的办公空间。
全国16个大中城市2014年第4季度的商务写字楼指数，如下表所示：

     “中国商务写字楼指数”是由中国房地产业协会发布，国际房地产顾问机构戴德梁行提供技术支持，将会引导我国写字楼市场发展，是最具广泛性、专业性、权威性的行业指数。该写字楼指数选取了中国16个大中城市高端写字楼市场的租金、空置率等几大主要指标，通过标准评分体系测评求取指数。