珍惜和培育健康的楼市应成为房地产界的共识

    本周一，央行、住建部、银监会、财政部四部委，就二套房贷的首付比例，以及两年及两年以上的住房转让免征营业税、公积金贷款首付比例下调等一系列利好楼市的政策“组合拳”相继发文。专家认为，从去年以来持续走低的楼市，将迎来2008年调控以来最为难得的政策春天。

    一见政策“春天”来临，有的开发商便坐不住了，价格上调一两百元者大有人在。市场有所好转便急吼吼地提价，令好不容易建立入场信心的购房者又心生退意。珍惜和培育一个平稳和健康的楼市，应成为房地产界的共识，急功近利，捞上几票就走的短期行为，无益于这个行业的发展。

    楼市过去的黄金岁月，成就了一大批英雄式地产企业和人物。但我们也看到一些损害购房者利益的事件屡屡发生：一房二卖、房屋质量隐患、通过虚假宣传欺骗购房者、配套承诺难以兑现……随着楼市回归理性，房屋的居住价值越来越被消费者选购房屋时所倚重。尤其是在目前改需旺盛的市场下，如何打造吸引消费者的产品而不是生产冷冰冰的钢筋水泥产品，这将更加考验开发商的运营能力。

    未来购房者的真正需求，将不再只是满足最基本的居住功能。一套房子更多地是在满足居住功能前提下，给购房者带来的多元化、个性化的生活方式。唯有看到市场最本质的需求，开发商的日子方能真正走得长远。怎样才能研发出更打动人心的产品？怎样才能结合当地气候做出更适合人居生活的建筑产品？怎样又才能满足大多数业主的生活需求空间？怎样才能传承当地的居住文化而不再只是钢筋加水泥的堆积。

    个人认为，只有当地产界的大佬们真正读懂了市场这一系列的需求符号，只要定价不是太离谱，在楼市政策春天下肯定会大卖。