这一篇解析一下小业主托管类的写字间的特点和优缺点。

一、产品形成原理及布局：
1：托管人就是二房东，二房东通过一个相对长期和低价的，与小业主签订的托管合同，自己重新投入装修、配置家具，赚取差价。同时也要承担市场波动的风险。这类房产只要没有空置期，二房东通过分摊1-2年就可以收回成本，后期就是盈利状态。
2：二房东长期浸淫于市场，对于托管的项目都是经过深思熟虑的。首先是

缺点：这类产品因为是托管合同，所以大多数只能通过二房东开具服务类发票，而真正的租赁发票，是通过国家税务局开具的，不然都是违法。这样就天然屏蔽了有正规审计流程的国企、央企、外企这类客户。

优点：
1：租期付款灵活：这类写字间产品，相对于大业主（自持类）的写字间，具有合同期灵活，付款灵活的优势。大业主一般至少是2-3年合同，付款方式多为押三付三。此类写字楼可短至1年合同。
2：节约时间和成本：客户无需支付装修和家具费用。