广州CBD写字楼未售先火 吸金13亿元

摘要：2011年全国楼市遇冷，但写字楼市场持续走旺，吸引了众多投资客的目光。根据南丰智库（CORC）最新调查报告显示，2011年广州甲级写字楼全年新增供应72万平方米，其中多数集中在珠江新城。

据信息时报报道 2011年全国楼市遇冷，但写字楼市场持续走旺，吸引了众多投资客的目光。根据南丰智库（CORC）最新调查报告显示，2011年广州甲级写字楼全年新增供应72万平方米，其中多数集中在珠江新城。但值得注意的是，在大量新增供应中，多数项目已被抢先预租，可售项目很少，可售甲级写字楼更显稀缺；富力(论坛)盈凯广场作为中轴线三段唯一在售的写字楼产品，稀缺程度可见一斑。记者日前获悉，富力盈凯广场将在本月底公开发售，销售中心也即将开放，目前报价高达4万元/平方米。据了解，自去年12月开始，富力盈凯已经通过内部认购“消化”近13亿元的货量，占总货量的3成。

双地铁商用物业极度稀缺

寸土寸金的大都市里，地铁正在成为现代都市人出行的优先选择交通工具。地铁，缩短了城市的空间距离，从而开启了临铁而居的全新生活格局。相应的，地铁站临近的楼盘也有了一张新名片：地铁物业。

纵观北京、上海以及法国巴黎、英国伦敦等城市的发展轨迹，我们可以看到，除了方便人们出行，地铁对城市最大的影响在于对居住板块乃至商业客流的改变和扩大。“地段、地段、还是地段”，这是熟悉地产投资的人都知道的“金科玉律”，而地铁的出现改变了这一格局，房地产的价值大小开始以时间长短来衡量。

据了解，富力盈凯广场位于珠江新城CBD中轴线西侧，毗邻富力中心、广州富力君悦大酒店、西塔、广州新歌剧院及新博物馆等标志性建筑，周边拥有友谊国金店、广百高德置地店、海印集团打造的花城汇三区等商业配套。而且项目位于地铁三、五号线珠江新城站上盖，地下集运系统、黄埔大道、华南快速路，组成立体交通网络，机场、琶洲、珠三角瞬间可达。此外，该盘位于珠江新城华夏路，除能尽览珠江新城中轴线和电视塔风光外，还能望到美丽的江景，景色壮丽开阔。

珠江新城“江湖地位”日益显著

调查显示，目前广州写字楼主要集中在越秀区、天河区、珠江新城、海珠区四大商圈，截止到2011年底，广州甲级写字楼市场总量达到342万平方米。但值得注意的是，原计划2011年内投入使用的多个超高层项目，因其技术要求较高，工程进度迟于预期，落成日期相应延后，导致新增供应偏紧。

而据资料显示，至去年年底，珠江新城甲级写字楼供应量达200万平方米，占全市总存量的一半。在大量新增供应中，多数项目已经被抢先预租，可售高素质商业物业更显稀缺。目前仅有广晟国际大厦、越秀财富世纪、保利克洛维广场、保利中达广场(论坛)出售，而富力盈凯广场作为是中轴线三段唯一在售的写字楼产品，稀缺程度可见一斑。

据悉，珠江新城是国务院批准建设的中国三大CBD之一，定位为华南未来金融中心、高端服务业中心、文化中心和跨国公司总部中心，其中的中轴线更成为广州新城市中心的标志。亚运后，珠江新城总部经济效应日益凸显，不少企业都看中其“江湖地位”纷纷进驻来提升公司形象。

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