广州CBD写字楼未售先火 吸金13亿元

开发商还在等什么

“我们的楼盘现在只做展示，没有报价。”在一些展示楼盘（不做预售）的展台前，尽管购房者显示出对楼盘的极大兴趣，但售楼小姐迷人的笑容背后，却是礼貌地对价格三缄其口。一面是对预期价格三缄其口，一面是对开发进度一拖再拖，开发商还在等什么？

展示楼盘比例明显缩减

新盘在正式开盘之前，都会通过房交会的平台向购房者做一展示，以积累一定的意向客户。而在以往的房交会上，展示楼盘的数量庞大，几乎可以占到五到六成左右。

今年房交会的局面则完全不同，记者注意到，本届春交会60多个本地楼盘中，展示楼盘只有20个，占比只有30%。而记者此前关注过的一个新盘，开盘时间从去年年中，一直拖到今年5月。

“展示楼盘的减少，与目前新盘上市量大幅减少有关。”大连脉点房地产营销策划有限公司总经理王伟向记者表示，面临市场的低迷和巨大的资金压力，目前很多开发商都已经推迟新盘上市计划，或将在建项目的施工进度放缓，这成为目前入市新盘缩减的主要原因。

对预期价格三缄其口

通常来说，房展会期间的多数展示楼盘不会公布具体的销售价格，但对于有意向的客户，一般情况下销售人员都会给出一个大致的价格区间。而在今年的房交会上，多数楼盘都对预期价格三缄其口。

显然，在房地产市场出现价格松动，两会期间温家宝总理对国家调控政策仍将持续的明确表达这样一个特殊的时间节点上，更多开发商都对市场预期更加谨慎。“说高了，会吓跑很多有意向的购房者，说低了，到时候没法向购房者交代。”一家展示楼盘的销售负责人向记者介绍，其实，目前开发商的处境也非常尴尬，现在销售的很多楼盘，拿地价格比较高，而迫于购房者对小区配套、绿化及房屋本身质量的需求不断提升，楼盘建设成本也日趋上涨，这种局面下，其实商品房的成本已经在一个比较高的价位上。这种局面下，对预期价格选择缄默或许是最好的选择。

开发商还在等什么？

尽管过去的一年大连房地产市场持续低迷，但是近一两个月以来，我市商品房及二手房成交的数据表明，市场正在缓慢回暖。这种局面下，一面是对预期价格三缄其口，一面是对开发进度一拖再拖，开发商究竟还在等什么？

“尽管近两月以来市场成交量在缓慢回升，但是两会期间温家宝总理的政策持续表态为未来的市场预期带来一定的影响，”一家大型楼盘的开发商也向记者表示，本来，市场认为今年调控政策将出现一定的松动，但是现在看来，这种可能性似乎不大。这种局面下，期待市场有明显的增长，也成为奢望。“因此开发商只能通过延迟开发进度，或者延迟新盘开盘来延缓资金压力，”多位业内人士向记者表示，目前，开发商等待的，还是一针政策强心剂。

 （来源：新商报）

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