市场潜力惊人 商业地产奔向二三线城市

一线城市核心区域的商业成本太高，竞争激烈。”这是近日召开的中国房地产投资世界2012峰会上嘉宾的共识，也是如今不少商业地产企业转向二三线城市的主要原因。但是，在不少商业企业将目光投向二三线市场的时候，二三线城市特有的商业特点，也让它们面临着不同于一线城市的烦恼。

据中国房地产报报道 “一线城市核心区域的商业成本太高，竞争激烈。”这是近日召开的中国房地产投资世界2012峰会上嘉宾的共识，也是如今不少商业地产企业转向二三线城市的主要原因。但是，在不少商业企业将目光投向二三线市场的时候，二三线城市特有的商业特点，也让它们面临着不同于一线城市的烦恼。

惊人的潜力

3月20日，仲量联行发布了一份《中国新兴城市50强》报告，其中显示了中国二三线城市商业地产市场的巨大潜力。

该报告显示，在过去3年里，中国主要的二线城市就有近1000万平方米的零售物业和250万平方米的甲级办公楼竣工。未来10年内，中国新兴城市50强中的主要城市将新建8000多万平方米的现代零售物业和接近3000万平方米的甲级办公楼，且未来还将建造超过1亿平方米的商用物业。

而如此大规模的商业需求，正是源于近几年的城市化进程。“过去几年的城市化一直在造住宅，所以很多地方的商业设施实际已经相对落后。”阳光新业地产股份有限公司总经理张翅说。

该报告中还预计，到2020年，中国50个城市将成为一个规模达6.7万亿美元的经济体。这50个城市指的是中国50个最具发展潜力的二三线城市，如成都、重庆、大连、杭州、南京、沈阳、天津等。报告还显示在2011年，这50强城市总经济规模会达到2.9万亿美元，总城镇人口达到2.6亿，而其辐射到的城镇人口数量达3.7亿。

此外，二三线城市商业地产的驱动力还来自中产阶层人口数量的增长。报告预计，未来五年内这些城市中产阶层的人数将增长一倍，达到1.25亿以上。

大城市的今天，不是二三线城市的明天

仲量联行认为二线增长型城市主要是西安、青岛、宁波和无锡等，三线新兴型城市包括昆明、哈尔滨和南宁等，而三线起步型城市则以贵阳、太原和乌鲁木齐等为代表。


浏览更多新闻资讯，欢迎登陆沈阳写字楼网