沈阳商业地产有量无质 空置率攀升前景引担忧

　　日前，常州被爆出500万平方米的商业地产聚集区，空置率高达50%。与此同时，成都也被曝出空置率高达34.6%。一时间，商业地产空置率受到了广泛关注。尤其是近两年，作为商业地产重要体现形式的城市综合体，随着数量的不断增多，空置率也开始直线上升。

　　沈阳购物中心空置率高达24.3% 人均购物面积近30平方米

　　购物中心，只是城市综合体的一部分。城市综合体，是指融合了商业、酒店、写字楼、住宅等多种元素的建筑群，也被称为“城中之城”，是商业地产的典型代表。

　　数据显示，现阶段沈阳购物中心的空置率高达24.3%，位居全国第一。三年前，随着史上最严调控政策的出台，不少开发商把目光转向了商业地产，正所谓“住宅受调控，商业好乘凉”。在他们看来这是一种趋势，但就是在这种大趋势下，商业地产的危机也正逐渐显现出来。

　　小编实地考察了近两年来沈阳崛起的大型购物中心，结果发现老的购物中心客流充足，熙熙攘攘，门庭若市，而新兴的却冷冷清清。从装修和规模上看，这些个新的购物中心远远好于那些年代稍久的。但开业已有两年时间，却始终处于客流稀疏、个别摊位无人经营的尴尬局面。

　　在采访中发现，一些店铺大半天的时间也没进来几位顾客，店里的服务员也更是没精打采。“打折促销利率也不小呀，咋就看不见人呢”一位售货员问着旁边的同事。

　　通过交谈得知，商场从开业至今，基本每月都有打折促销活动，主要都是商场组织，90%的商户都会参加。“即便这样，销售额还是上不去，不好的时候月营业额仅万元。去掉店面和人工费，老板应该是剩不到什么钱了”铁西某购物中心销售人员说。

　　商业地产缘何不招人“待见”

　　专家认为：城市建设规划、品牌重叠、供大于求、网络购物冲击等因素是导致沈阳近四分之一购物中心面临空置的主要原因。

　　供大于求。近几年，沈阳城市综合体如雨后春笋般地冒出，一座座商业中心开门迎客，而逛街购物的客群却相对固定，如此一来商业中心空置率高就变得不足为奇。“目前沈阳新建的住宅小区，基本上都配建20%~30%的商业项目，这完全可以满足小区居民的日常购物需求。也就是说，除了想单纯地逛街购物外，购买日常的一些生活必备品，人们是不需要到购物中心去的，社区商业的不断发展壮大在一定程度上也分散了客流量。”沈阳某房产机构负责人表示。

　　受城市建设规划影响。近两年，沈阳土地市场交易比较活跃，尤其是用途规划为商业中心的地块，出让量较大。在2012上半年的一场地块推介会上，就推出了金廊沿线的12块土地。受2013年全运会的影响，2011年沈阳商业地产再度发力，金廊板块众多商业综合体被赶在全运会前集中面市。据了解，继华府天地、领先国际、茂业百货、华润中心·万象城先后开业之后，亿丰时代广场、卓越大厦、沈阳天地、新洲大厦、瑞宝国际等也均选择在同一年开门纳客。“按照当前商业综合体的建设及运营情况来看，金廊存在着商业同质化过剩的隐忧。”一位负责金廊工程招商的工作人员曾经直言不讳地说道。

　　商品大同小异。各商场内经营的商品品牌和产品布局甚至都一模一样，对于消费者而言，毫不新鲜感，是导致一些商场空置率高的重要因素之一。模式化的产品摆放布局，一楼化妆品、鞋类，二三楼女装，四楼男装，五楼餐饮、影视娱乐城。“如果不是在商场外面有着“明码标价”的商品优惠广告牌，只能是选择就近的商场进行购物，里面的产品种类基本就是那些。”经常购物的张女士说。

　　网络购物冲击。对于实体购物中心而言，网络购物近几年飞速的发展似乎已经威胁到了实体购物，数据显示，2012年第三季度，中国电子商务市场交易金额为1.99万亿元。可以说，目前电商对传统商业模式正进行着强有力的冲击。越来越多的网购达人已经把网上购物当成为一种休闲娱乐。“基本每个月花费在网上购物的消费已经超过了去商场的了，平均在500-800左右吧。”网购达人小张说。