北京首套房贷利率优惠松动 新房成交大增

新房成交面积环比大增

今年上半年，包括一线城市在内，全国楼市成交呈现低迷。在关于楼市调整原因的讨论中，除购房者观望外，信贷紧张、房贷利率上浮、排队等贷款等信贷方面的因素，被认为是牵制楼市成交的重要原因。

也正是因为如此，如今楼市调整背景下，信贷政策的变化便甚为引人注目。

按照中介机构的计算，以200万元20年期贷款为例，如果银行执行基准利率，月还款额为14971元，利息总额为159.3万元；如果执行九折利率，则月还款为14208元，月还款降低763元，可节省利息支出约18.3万元。

如果说利率折扣的出现降低了购房成本，那么楼市成交的情况又如何？上海易居房地产研究院日前发布的《8月份典型城市新建商品住宅成交预报》显示，本月前20天，20个典型城市中，有14个城市出现了新建商品住宅成交环比上升，其中北京新建商品住宅成交55.7万平方米，环比上涨约76%，增幅最大。这被认为与目前北京部分项目降价力度大、购房者以抄底的心态入市等有关。

另据亚豪机构调查数据，8月以来，开发商在北京推盘速度不减，新房供应量大幅增加，仅8月11日~8月17日一周，北京就有9个项目开盘，开盘量创下自5月中旬以来近13周新高，与此同时，该周北京商品住宅共成交2267套，环比上涨12%，成交总面积达21.5万平方米，环比上涨11%，成交价格为21219元/平方米，环比前一周基本持平。

对于本月北京新房周成交量的持续上升，亚豪机构市场总监郭毅分析表示，主要原因在于个别项目低价入市或大幅降价，甚至个别项目的房价降至与同区域历史成交的地价水平相近，市场底部的契机已经出现，部分持币观望的购房需求出于抄底心态试探性入市，带动楼市成交有所复苏。

此外，郭毅还提到，在今年上半年整体楼市下行的背景下，受资金流动性、看淡预期等多方因素影响，部分改善型购房需求受到抑制，近期开发商推出在品质、配套、服务等软硬件设施方面更有优势的升级型产品，为改善型购房者提供更多选择余地，在此情形下，一些入市的中高端项目实现热销。

在中原地产首席分析师张大伟看来，今年下半年北京市场将迎来改善型项目的入市高峰，项目想要成功脱颖而出，其品牌、地段、产品力及配套等方面的价值将成为关键所在。

“豪宅的购买者都具有较高的投资眼光和鉴赏能力，仅依靠冲动消费理念去吸引这些人只能适得其反，所以只能继续在产品品质上精益求精，才是真正能使项目成功突围的正确之道。”对于目前行情下的营销策略，融创中国北京公司营销中心总经理楼艳青对记者如是说道。