明年一二线城市写字楼市场将迎来供给高峰

　　入市少 在建多

　　截至2014年第一季度，全国四个一线城市甲级写字楼可租赁总存量约为2100万平方米，其中北京为全国最大的写字楼市场，其总存量达到934万平方米；上海为第二大市场，写字楼总存量为545万平方米左右；相较北京及上海，广州及深圳甲级写字楼市场较小，只占一线城市总存量的三分之一。

　　据第一太平戴维斯调查显示，2014年第一季度一线城市写字楼市场供给压力较小，基本处于供需平衡的状态，北、上、广、深四个一线城市只有上海和广州分别新增89300平方米和10万平方米的可租赁供给。而本季度，北京和深圳则无新项目入市。

　　成都、重庆、天津等主要二线城市第一季度的供给量同样稀少。除成都外，重庆和天津均无新项目入市。三个城市的总存量约314万平方米，其中西部区域经济中心成都为最大的写字楼市场，总存量近180万平方米。超过重庆和天津存量的总和。

　　尽管如此，无论是一线城市还是主要的二线城市，目前大多有大量写字楼项目在建，年内乃至明年，全国主要城市将迎来普遍的供给高峰。

　　由第一太平戴维斯独家提供的2014年上半年全国主要城市甲级写字楼租赁市场回顾显示：在需求方面，第一季度北、上、广、深四个一线城市的总吸纳量达到25.5万平方米，与去年同期相比基本持平。二线城市的成都、重庆和天津的总吸纳量则达到约12.7万平方米。其中成都一枝独秀，自2010年以后其吸纳量远高于重庆和天津。

　　虽然宏观经济的放缓抑制了部分企业、特别是外资的扩张需求，但有限的新增供给及内资企业的稳健扩张使一线城市空置率维持在健康水平。其中过去三年新增供给的持续短缺加之全年企业较高的续租率令北京甲级写字楼市场整体空置率继续徘徊在全国最低水平，仅为3.9%。而广州及深圳虽然新增供给水平相对较高，但在中小型民营企业加速扩张的支撑下，空置率大致稳定在12%~14%的水平。至此，一线城市的平均空置率稳定在8.8%，同比上升1个百分点。而天津、西安、成都和重庆等二线城市则由于过去三年伴随经济发展有较大体量项目相继入市，整体平均空置率明显高于一线城市，达到27%。

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