明年一二线城市写字楼市场将迎来供给高峰

　　伴随本地经济进一步放缓及国外经济的不确定性，企业整体需求亦表现出放缓的趋势，因此尽管新增供给水平较之过去五年仍处于较低水平，但租金增长仍然受到抑制。截至2014年第一季度，全国四个一线城市甲级写字楼平均租金为每月234元/㎡，同比仅增长3.1%。其中北京写字楼租金仍为全国最高，达到每月311.5元/㎡。

　　民营经济发达的上海、广州和深圳三座城市，凭借内资民营企业的扩张，一定程度上弥补了外资企业需求的放缓，但由于业主意识到未来超量供应的影响而开始降低租金报价及增加免租期以保持满意的出租率，使得租户在甲级写字楼租赁市场逐步占据主导地位，由此导致上海、广州及深圳租金取得平均2.2%的平缓增长。而在2010~2012年租金累计强劲增长近一倍后，北京甲级写字楼租金连续四个季度下跌。这主要由于企业租金预算的紧缩加之对员工及办公面积扩张的谨慎态度迫使众多业主不得不提供租金优惠以吸引及挽留租户。

　　二线城市近年来经济增长强劲，住宅市场调控不断从严，加之地方政府在招商引资方面提供了大力度的优惠措施，过去若干年优质开发商纷纷进军二线城市写字楼及商业地产市场。伴随大量项目陆续进入市场，二线城市商业地产市场近年来处于持续供给过剩的状况。面对大量空置面积，加之外资企业、特别是来自高端服务业的外资企业之需求的匮乏，尽管优质项目业主依旧对租金水平保持较高预期，但多数业主迫于出租率压力而提供的租金折扣令二线城市整体租金增长乏力。

　　截至2014年第一季度，天津、青岛、大连、沈阳、西安、成都和重庆等二线城市甲级写字楼平均租金仅为每月115元/㎡，不到一线城市平均租金的一半。

　　大量在建写字楼项目预示着未来两年全国主要城市将迎来新一轮的供给高峰。