写字楼投资应如何最大程度规避风险

今年一季度，国内一线城市写字楼需求强劲，与一线城市甲级写字楼租金连续数年上涨、空置率保持低位，市场供应一栋难求的局面不同，二线写字楼市场则不容乐观。在经历了近几年集中爆发式的发展后，二线城市写字楼形成了供应洪峰，虽然有机构认为在蓉企业的数量和规模都在不断增加，但供过于求的格局还是让不少写字楼开发商胆战心惊。今年一季度市场上多个写字楼项目入市，主要集中在城南区域。

　　虽然目前写字楼的去化周期被列为中等风险城市，至少在10年左右，但仍有专业人士认为，选择正确的投资方向，优质的写字楼仍然是商业市场投资的潜力股。供过于求写字楼投资风险已现近日，通过对多个二线城市过去的年平均吸纳量测算，若要市场消化2014年至2018年4年内的写字楼预期供应，天津、沈阳、重庆等高风险城市需用时60年、25年及20年；深圳、成都、武汉、南京、青岛也以10年以上的去化周期，成为中等风险城市。虽然集中供应量过剩，但新增甲级写字楼供应总体品质较高，且约四分之三的新增供应集中在租金相对较高和需求相对旺盛的天府广场和东大街区域，因此2014年甲级写字楼市场租金将保持稳定。

　　今年一季度二线城市甲级写字楼市场租赁成交情况比往年同期更活跃。在这样的情况下，甲级写字楼市场平均租金不降反升，平均租金环比轻微上扬0.2%达人民币109.1元/平方米/月，其中东大街区域由于成交活跃，平均租金环比增长1.6%达人民币105.1元/平方米/月。虽然甲级写字楼市场供应压力存在，但新增甲级写字楼供应总体品质较高，且约四分之三的新增供应集中在租金相对较高和需求相对旺盛的天府广场和东大街区域，因此2014年甲级写字楼市场租金将保持稳定。未来三个季度，尚有逾50万平方米的新增供应，预计甲级办公楼的空置率将进一步上升，租户议价能力将会持续走强。 “未来写字楼市场的主要需求，将会是中小微企业。

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