写字楼投资应如何最大程度规避风险

在中国经济依然保持7%增长的情况下，加之我国现在对民营企业的注册门槛也大大降低，中小企业会像雨后春笋般涌现出来。因此写字楼的开发商应该着重考虑这些中小微企业的办公趋势，制定适合他们的办公方案。”有业界人士认为，写字楼市场细分，针对性的进行开发，投资者在选择写字楼项目时，也应从使用者的角度出发，找准精准市场进行投资，可成为写字楼投资路径突围的捷径。

　　“在供应洪峰之下，需求的结构也在发生变化。”该人士认为，未来企业对写字楼智能化的要求会很高。企业在写字楼里面要做的事情，不是简单地办办公，未来写字楼应该是一个创业的、创富的场地。如果开发商意识到这一点，不需要做太大、太高端、硬件上太贵的写字楼，但细心研究产品和客户的需求，价廉物美高智能，这样的写字楼还是有前途的。

     随着住宅市场的逐渐饱和，商业地产市场的投资热潮兴起。不仅商铺、写字楼的投资也随着火热。面对当前市场，写字楼投资者应如何如何最大程度规避风险、扩大收益呢？写字楼投资不同于一般的投资方式，它注重的是其长期投资回报。那么，写字楼应该如何进行投资呢？其中又有些什么技巧呢？ 在选择写字楼时，投资者要充分考虑该区域未来的规划，市政配套、交通便利程度，以及整个区域的商务氛围和产业经济成熟程度。在写字楼市场上，近几年核心商务区趋于饱和，存量写字楼也以租赁形式为主，可售写字楼的供应量几近于无。地段、地段、还是地段。因为房地产的增值主要来源于土地的增值，而城市的主中心区范围有限，增值的空间更大，是否位于城市未来的CBD区，是否占据绝佳的地理位置，衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”这句投资名言一定要谨记。投资写字楼要瞄准目标客户群，在投资能力有限的情况下，选择面积相对较小但能体现档次的写字楼风险较小。如交通能否四通八达，停车场的设计是否合理，建筑立面及品质、大堂的品位和布置，电梯质量与配置状况、采光通风是否良好等，均属考虑范围。在软性配套方面，着重看信息化配置和智能化配置，基本分析指标有楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、GSM室内覆盖、网络系统的配置程度与可变性等。而物业管理则要看物管公司的品牌和社会口碑。置业门槛的高低决定投入的大小，是否能通过银行按揭购买，只需首付，后续通过“以租养贷”的方式来供楼，让租用的企业为你供楼，几年后就可净享长达几十年的高额租金回报。因此，购买时要考察写字楼产权年限和现有入驻率及入驻公司的类别层次。

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