远洋瞄准通州商业地产 斥资近40亿元连吞四地块

    远洋地产先是对北京通州区域说“不”，之后却斥资39.39亿元连吞4宗地。在不到一年时间内，究竟发生了什么?
　　远洋地产管理层称，公司逐渐形成了“租售并举+轻资产运作”的商业模式。有市场分析人士称，此次拿地预示着远洋地产将继续扩大其商业地产版图。
　　记者了解到，目前通州核心区已有华业地产、合景泰富、绿地、富力等多家品牌开发商进驻。

远洋地产相关负责人表示，通州核心区的居住、商业氛围正在日臻成熟，未来将与北京CBD形成互动之势，其区位价值不言而喻。

瞄准价值洼地

　　今年7月31日和8月8日，远洋地产与新光联合体以投标方式摘得通州运河核心区II-05、06和II-07-1、07-2共计4宗地块。土地成交溢价率为2.2%，总价约为39.39亿元，经营性物业楼面地价为11434元/平方米。
　　根据规划，该地块规划用途为商业，规划总建筑面积为344500平方米。
　　此前，远洋地产在北京的商业项目主要集中在四环路以内，通州区并非远洋地产的必争之地。
　　根据近年来北京的供地计划，四环路乃至五环路以内的土地日渐稀缺，且土地出让价格越来越高，这导致多家房企密切关注北京的各个新兴商圈，远洋地产对有着北京副中心之称的通州区也逐渐予以重视。
　　盈石集团研究中心总经理、英国皇家特许测量师学会中国区发言人张平向《企业观察报》记者表示，远洋地产一直以开发住宅项目为主，对商业地产开发相对谨慎。近年来，在一系列旨在打压住宅市场的政策影响下，该公司加快了商业地产的开发步伐。
　　张平认为，继绿地集团之后，此次远洋地产在通州核心区一举拿下4宗多功能用地，符合其内部拟定的“4-3-1”战略，即未来商业资产规模将达到40%，贡献30%的利润，占企业总营业额的10%。
　　此次远洋地产拍得的地块，楼面地价区间为11300元-11600元/平方米，比今年4月出让的另外两宗土地的楼面地价低了1000元-2000元/平方米。对此，有业内人士表示，与北京市区内的地块相比，目前通州核心区还处于价值洼地，未来会有较大的升值潜力。
　　据远洋地产方面介绍，此次拿地的区域隶属北京城市副中心、通州新城核心区，属于高端商务功能的主要承载区和城市形态核心展示区。公司将沿河打造200至300米的高层商务群。
　　去年12月，远洋地产商业地产事业部总经理王福顺曾表示，公司的商业项目主要考虑在较为核心的商圈去做。新兴区域开发商业可能会面临一些问题，比如养商期，所以远洋暂不考虑进入非核心商圈。但时过境迁，如今的通州核心区俨然已成为“兵家必争之地”。
　　根据规划，通州新城将以高端商务为主体、以创意发展为动力、以总部形态为特征，大量优质教育、医疗、商务资源将进驻，区域发展潜力看好。未来核心区开发结束后，区域居住、商业氛围将更加成熟，将形成与北京CBD互动之势，并以良好的生态环境成为北京宜居之地，黄金区位价值不言而喻。
　　张平表示，通州核心区的商业前景值得看好。首先，通州核心区的区位优势明显、交通便利，基础设施相对发展较好。通州核心区距离国贸只有20公里左右，是所有在建新城中最近的。从通州核心区可通过地铁八通线和京通快速路、朝阳路、朝阳北路等多条联络线方便快捷地到达北京市中心及各个主要商圈。两广路、地铁M6号线、M6支线和S6号线也将在未来几年内陆续开通。
　　此外，在通州核心区，与生活密切相关的医院、学校、通讯设施和体育场馆等正在不断完善中。通州核心区产业规划也比较清晰，产城合一。以金融业为核心、文化产业为补充的定位将有助于该区域加快导入高质量人口。加强对企业的吸引力，有利于通州从目前的“睡城”实现到“税城”的质变，从而激发更大的消费潜力。


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