当前位置首页 > 沈阳写字楼资讯 > CBRE：亚洲超高层写字楼成功租赁策略报告

CBRE：亚洲超高层写字楼成功租赁策略报告

http://www.shenyangoffice.com 2014年09月18日 09:28:19 沈阳写字楼网

导读：2014年9月16日，世邦魏理仕发布《亚洲超高层写字楼：成功的租赁策略》特别报告。

“由于亚洲大多数的开发项目都是投机性质的，业主会发现他们的楼盘面对持续高空置率的风险，尤其是在市场低靡期间。所以我们建议超高层写字楼的业主在设计阶段就应该开始塑造品牌，然后在建造阶段就可以开始向大租户进行销售。这个策略将大大提高尽快确定‘早期租户’或重要的大租户的可能性。”许育诚补充道。
　　超高层建筑的未来：综合用途楼盘的增加使得人才至关重要　
　　未来几年，租户的空间需求和工作方式，及他们对空间和科技的运用还会发生变化。开发商需要通过升级已有建筑的技术条件、改善新建筑的设计，以满足租户的期望。超高层建筑正在向着综合体方向发展，为租户提供全方位的服务。　
　　“更多的超高层建筑将成为‘垂直社区’，集办公和商业、餐饮、住宅、休闲为一体，以丰富租户和其他用户的体验，并最终提升楼盘的形象和声誉。这些功能的完美呈现，将最终依赖于优秀的物业管理及配套设施建设。”世邦魏理仕中国区资产服务部执行董事杜日生（Andy To）表示。
　　“管理超高层建筑对中国和其它亚洲国家而言仍然是一个全新的领域，技术和人才是业主们目前面临的两大挑战。中国建设摩天大楼的速度越来越快，现在不到一年时间就可建成垂直高度100米的大楼，新建筑出现的速度远远快过物业管理人才的培养和培训。同时，向综合体发展的趋势将对规划师、管理人员和运营者提出前所未有的高要求。因此，培养管理人才将成为未来超高层建筑运营和管理的关键。”杜日生补充道。　
　　案例—中国北京国贸写字楼　
　　运用成功租赁策略的一个案例正是北京国贸三期——中国国际贸易中心有限公司开发并持有的位于中国北京的一栋高330米、74层的办公楼。国贸三期能够吸引众多跨国公司入驻源于多方面原因，包括其拥有高端的品牌形象、业主在开发写字楼方面积累的良好记录、全面的配套设施等，这些都为租户提供了完善的产品和服务。　
　　其它关键因素还包括楼盘的位置、物业管理的质量、楼层视野以及有吸引力的租金条款。跨国公司能够提前确定入驻，时机也很重要，2008年末之后，北京中心地段的高品质写字楼一直供给不足，而该项目恰好于2010年完工。　
　　对于占大楼50%左右的国内租户而言，声誉是最主要的吸引力，中国租户往往更关注楼盘的高度，更愿意租用高层空间。对比之下，跨国公司则对业主的信誉和历史记录有着更高的要求。

浏览更多新闻资讯，欢迎登陆沈阳写字楼网

<<首页上一页 12

（来源：作者：）

网站声明：本网文章转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本站文章版权归原作者所有，内容为作者个人观点，本站只提供参考并不构成应用建议。本站拥有对此声明的最终解释权。