昆明商业地产过剩 人均2平米超越北上广

    “现在来逛商场的人越来越少，不论是商场方做‘内购会’、‘折扣会’，都挽救不了这个局面。”昆明某商场3楼一女性品牌服饰售货员赵靓抱怨道。

    “到昆明以后，听了很多业内人士的分析，他们说现在的昆明商业地产过剩，商铺不好出手、转租，甚至开张都难。”从外地来昆参加秋季房交会的刘女士本想买个铺面，不过她犹豫了。

    在电商如火如荼之际，笼罩在零售业身上的抢钱光环已经悄然褪去。跟零售密切相关的商业地产该何去何从？昆明目前的商业地产是何种现状？我们还能投资铺面吗？；

    在一次昆明高端商务沙龙交流会上，原昆百大集团商业管理有限公司董事总经理、2005年全国商业地产十大操盘手梅永丰表示，未来昆明商业地产要做到“去零售化”是不现实的，但格局肯定会重新调整，淘汰一批将是必然。

过去

    “炒房”转向“炒铺” 收益达8%-10%

    截至2013年底，全国约有近4000家购物中心，累计商业建筑面积已经达到2亿平方米，预计2015年有望达到4500家，商业建筑面积达到3亿平方米。

    云南某房产公司商铺营销经理赵女士表示，自2010年之后，商业地产的年均投资额快速增长，其投资额增速已经开始超过住宅，当年商业地产均是“热馍馍”，投资回报率很高，谁投谁赚钱。“随便谁，只要手里有钱在昆明某些商业综合体里头买下三两间铺面，不论转手还是出租，投资回报率一般在8%—10%，与其他投资3%—8%的回报率相比算高的了。”

    在房产调控常态化的背景下，住宅投资将明显放缓，商业地产因此而受益，投资便一度过热，商铺出现过剩，“住宅限购，但商铺不限购，于是手里握着闲钱，依然瞄准房地产市场的‘炒房人’就摇身变成了‘炒铺人’，大把大把的钱用来购买铺面，因为实际需求并没有那么高，于是大量的铺面都闲置下来。”

    赵女士表示，从需求方面讲，2010年之后，商业地产的销售面积增速快于整体地产面积增速。

    但在电商的影响下，商业地产受到一定的冲击。赵女士说，国内很多地方都出现了商铺滞销或者卖出去也没法开张的情况，“电子商务带来的冲击力度取决于这个城市的电子商务发展规模。由此来看，江、浙，沿海一带城市的商业地产颓势更明显”。

    据赢商网统计，2013年沃尔玛在中国关闭了14家门店，其中包括两家好又多，涉及浙江、江苏、上海、广州、深圳、合肥、浙江、青岛、福建、河南、成都等多个城市，是主流超市中关店最多的。