昆明商业地产过剩 人均2平米超越北上广

    无一例外，这些城市电子商务均发展得如火如荼。

    “在电商的影响下，商业地产也会受到一定的冲击。”这是当前所有地产业内人士高度统一的共识。

现在

    昆明秋季房交会 消费者“买铺欲望”下降

    曾被大家看好的投资热门、回报率超高的商业地产，在今年昆明秋季房交会上扮演了一个相当不起眼的配角。

    在某大型商业综合体沙盘前，外地来昆参加房交会的刘女士显得非常踌躇，她此次来本想买铺面投资，来到昆明后听了大量的“商铺萧条论”，加之在现场看到多数人都在买住宅，于是就更加犹豫了。

    “我们在长春有几个铺面，有的租，有的合伙经营，整体都还算理想。今年想来南方市场看看，就选择了四季如春的昆明。到昆明以后，听了很多业内人士的分析，他们说现在的昆明商业地产过剩，商铺不好出手、转租，甚至开门都难。而且房交会现场，我看到多数房产商都在主推主流旅游地产，我想是否去西双版纳或者大理投资住房算了。”刘女士说。

    在房交会现场，跟刘女士想法差不多的大有人在，包括商业地产置业顾问晓彬都坦言：“很多老客户打电话过来问想买铺面，我都劝他们先观望一下。”

    晓彬说，现在线上线下“差距实在太大”，以天猫为例，一个商家入驻天猫只需要缴纳一年3万或者6万的技术年费，其余成本则是交易额佣金支出以及保证金。而线下，昆明一个商场普通位置60平方米商铺，每月租金支出要达到10万—20万元不等，还不包括诸多流通环节、人力成本、电费、物业费等各类费用。