商业项目逐步亮相 攀成钢区域价值小火慢熬
http://www.shenyangoffice.com 2014年09月29日 09:57:53 沈阳写字楼网
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导读：作为成都楼市中地段最好的成片地块之一的攀成钢区域，聚集了诸多国内外一线品牌开发商。不过，从最初的大片空地、一纸蓝图变成现实，却是个长期的过程，特别是商业配套的完善程度，在一定程度上制约了区域的价值提升。
配套完全呈现尚需时日
“总体来看，攀成钢区域此前开发多是以住宅地块为主，城市配套和商业还没有发展起来。”成都锐驰地产营销公司总经理冯珏认为，区域品牌开发商虽然聚集得多，但如何形成合力还有待观察，“对于区域的发展，需要配套起来，特别是商业配套。”
攀成钢区域已经云集了十几家开发商阵容堪称 “国际梦之队”，不仅有高端居住项目，还有成都ICC、环球汇、国际财富中心、韩国乐天百货等高端的商业、商务楼宇。
“未来，这里将建成5个五星级酒店，10多栋甲级写字楼，70多万平方米的商业体量，其体量远远超过春熙路、盐市口商圈的总和，将吸引近20万高端人群在此聚集。”有成都房地产业内人士曾估算。
单单就商业体量来看，70万平方米的商业几乎相当于2个多春熙路的体量。
“绿地集团将旗下高端产品锦天府选址锦江国际新城，正是看中了片区的未来前景。”绿地集团西南事业部一位高管曾对媒体表示，锦江国际新城内高端住宅和城市综合体并存，既具备了高端住宅的大规模开发，又拥有完善的金融商业环境以及便捷的轨道交通等优势资源，未来的升值空间将会非常巨大。
但从楼市开发的角度来看，开发企业打造新兴区域往往是先做住宅，通过住宅的去化培养商业项目。
“对于区域来说，商业配套的提升是未来的关键点。”全国房地产经理人联盟四川分盟秘书长何良栩向 《每日经济新闻》记者表示，区域商业的体量不小，但这需要周边住宅的支撑。
何良栩表示，随着区域内泰合、ICC等商业项目的打造，社会性配套的提升，整个攀成钢区域将掀起商业打造的热潮。
“总体来说，商业，区域做商业的价值比较看好，以区域的入住购房者、整体消费能力等来看，符合高端商业配套的打造，未来能够向成都城东区域辐射。”何良栩称。
不过，《每日经济新闻》记者在攀成钢区域项目现场看到，部分项目的商业部分尚在基础施工阶段，有的还在打地基，未来实际呈现和开业尚需更多时日。
区域价值提升
商业配套对于区域价值的提升，部分成都房产业内人士还以城南的金融城和城东攀成钢区域做对比，认为由于区域商业配套未能及时跟进，导致攀成钢区域的整体影响力或不及前者以及一些其他区域。
“城南的站南组团，相较攀成钢区域，后提出概念和口号打造，配套却先跟进，如今来看，站南组团在市场影响力方面甚至超过攀成钢区域。”一位业内人士表示。不过就此，有业内观点认为，攀成钢区域位于城东，虽地段位置突出，却由于消费惯性，成都购房者更加青睐城南或城西。
“目前，国内房地产进入一个新的周期，开发商一方面对市场有自己的判断和把握，另外一方面，要做好打持久战的准备。就攀成钢区域来说，开发商要么跑在别人前面，要么熬下去，等到板块的价值呈现。”实效机构总经理吴昊表示。
冯珏表示，目前来看，攀成钢区域板块高端房的销售有一定压力，想要改变状况，“需要开发商把商业资源、相应城市配套等做起来”。
近日，一位不愿具名的区域开发商人士认为，随着泰合等商业项目的集中亮相，区域商业配套正逐步呈现，对于区域房企整体发挥更大效应，以及给购房者呈现更多可见的配套，都将极大提升攀成钢区域的价值，带动区域楼市向前发展。
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（来源： 作者：）
“总体来看，攀成钢区域此前开发多是以住宅地块为主，城市配套和商业还没有发展起来。”成都锐驰地产营销公司总经理冯珏认为，区域品牌开发商虽然聚集得多，但如何形成合力还有待观察，“对于区域的发展，需要配套起来，特别是商业配套。”
攀成钢区域已经云集了十几家开发商阵容堪称 “国际梦之队”，不仅有高端居住项目，还有成都ICC、环球汇、国际财富中心、韩国乐天百货等高端的商业、商务楼宇。
“未来，这里将建成5个五星级酒店，10多栋甲级写字楼，70多万平方米的商业体量，其体量远远超过春熙路、盐市口商圈的总和，将吸引近20万高端人群在此聚集。”有成都房地产业内人士曾估算。
单单就商业体量来看，70万平方米的商业几乎相当于2个多春熙路的体量。
“绿地集团将旗下高端产品锦天府选址锦江国际新城，正是看中了片区的未来前景。”绿地集团西南事业部一位高管曾对媒体表示，锦江国际新城内高端住宅和城市综合体并存，既具备了高端住宅的大规模开发，又拥有完善的金融商业环境以及便捷的轨道交通等优势资源，未来的升值空间将会非常巨大。
但从楼市开发的角度来看，开发企业打造新兴区域往往是先做住宅，通过住宅的去化培养商业项目。
“对于区域来说，商业配套的提升是未来的关键点。”全国房地产经理人联盟四川分盟秘书长何良栩向 《每日经济新闻》记者表示，区域商业的体量不小，但这需要周边住宅的支撑。
何良栩表示，随着区域内泰合、ICC等商业项目的打造，社会性配套的提升，整个攀成钢区域将掀起商业打造的热潮。
“总体来说，商业，区域做商业的价值比较看好，以区域的入住购房者、整体消费能力等来看，符合高端商业配套的打造，未来能够向成都城东区域辐射。”何良栩称。
不过，《每日经济新闻》记者在攀成钢区域项目现场看到，部分项目的商业部分尚在基础施工阶段，有的还在打地基，未来实际呈现和开业尚需更多时日。
区域价值提升
商业配套对于区域价值的提升，部分成都房产业内人士还以城南的金融城和城东攀成钢区域做对比，认为由于区域商业配套未能及时跟进，导致攀成钢区域的整体影响力或不及前者以及一些其他区域。
“城南的站南组团，相较攀成钢区域，后提出概念和口号打造，配套却先跟进，如今来看，站南组团在市场影响力方面甚至超过攀成钢区域。”一位业内人士表示。不过就此，有业内观点认为，攀成钢区域位于城东，虽地段位置突出，却由于消费惯性，成都购房者更加青睐城南或城西。
“目前，国内房地产进入一个新的周期，开发商一方面对市场有自己的判断和把握，另外一方面，要做好打持久战的准备。就攀成钢区域来说，开发商要么跑在别人前面，要么熬下去，等到板块的价值呈现。”实效机构总经理吴昊表示。
冯珏表示，目前来看，攀成钢区域板块高端房的销售有一定压力，想要改变状况，“需要开发商把商业资源、相应城市配套等做起来”。
近日，一位不愿具名的区域开发商人士认为，随着泰合等商业项目的集中亮相，区域商业配套正逐步呈现，对于区域房企整体发挥更大效应，以及给购房者呈现更多可见的配套，都将极大提升攀成钢区域的价值，带动区域楼市向前发展。
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