未来北京写字楼供应量将对其空置率造成压力
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导读:由于新项目市场吸纳需要时间,使得整体空置率短期上升,目前市场空置率为4.3%,较上季度微升1.3个百分点。
3.餐饮、集合店及设计师品牌表现活跃
本季度餐饮品牌、设计师品牌及集合店持续活跃。不同于以往的是本季度国际餐饮品牌的表现更为抢眼,录得多个新入驻品牌。意大利连锁咖啡品牌CAFFE PASCUCCI在蓝色港湾开出了其中国首店、德国厨具品牌Fissler旗下餐厅FA Café在新光天地开出北京首店、台湾知名甜品店Ice Monster亦于北京apm开出了大陆首店。服饰品牌方面,国内设计师品牌表现最为突出,包括RICOSTRU的在京首店以及国内设计师品牌集合店P.O.S等。 2014年第三季度,全市零售物业首层租金水平小幅上涨,环比上涨0.1%报每天每平方米44.3元。
4.年内供应量较大,整体市场维稳
预计未来六个月,北京零售物业市场将迎来九个合计体量超过100万平方米的新增供应,大部分位于非核心商圈并针对区域内居住人群;而核心商圈王府井年底将迎来淘汇新天和金宝汇二期两个新开业项目。预计未来六个月北京零售物业市场平均空置率将承受压力。
三.北京工业物业市场
1.工业土地价格微降,优质商务园租金稳定
2014年第三季度,北京工业土地交易量较上一季度有所减少,总出让面积15.8万平方米,工业用土地价格微降0.1%至每平方米2,031元。商务园区租赁市场表现稳定,截至季末北京主要商务园区平均租金与上季度基本持平,报每月每平方米149.5元。租赁市场中,最为活跃的仍然是IT行业,如:电子网络科技、游戏和软件研发等。本季录得某内资手机软件研发公司在东升科技园租赁了8,500平方米的工业办公面积。由于该类物业租赁市场需求旺盛,有业主将其他用途的物业改造成工业办公物业出租。
2.仓储物流供需稳定,发展平稳
物流仓储方面,本季没有新增供应,租赁市场较为平稳。季内录得较大面积的租赁案例为某医药企业在位于北京空港物流基地的中国航港发展-普洛斯物流园内承租了约20,000平方米的仓储面积。同时,普洛斯大兴物流园以及华润物流北京马驹桥仓库二期当季均有知名的第三方物流企业进驻,签约的租赁面积分别为10,000平方米与5,000平方米。此外,本季还录得某国内化妆品商贸公司在安博空港物流中心租赁了3,000平方米的仓储设施。截止三季度末,北京物流仓储设施租金表现相对平稳,报每月每平方米37.3元。
3.需求增长稳定,租金有望保持平稳发展
未来六个月,预计有近28,000平方米新增优质仓库投入市场。在稳定的需求增长的推动下,租金有望继续保持平稳的发展态势。
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(来源: 作者:)
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