京沪甲级写字楼租金持续上涨 租金年增20-25%

    经过2013年写字楼租金全面暴涨，北京已经成为全球办公成本最高的城市之一。继10月中旬安邦保险120亿元买下纽约地标之后，险资对商业地产再次出击。
　　《证券日报》记者近期获悉，中国人寿与太平人寿共计斥资超过70亿元，分别在宁波、北京两地投资商业地产。
　　分析人士指出，“保险资金投资策略首要考虑的是稳健、安全。相比股票、债券、黄金等其他投资品，房地产在保值增值方面相对稳定。”
　　多家房地产市场研究机构指出，北京、上海等一线城市的核心区写字楼租金持续上涨。这或许能够解释险企为何一直钟情写字楼投资。

可补充实际资本的诱惑

    10月底，经历6个月的洽谈，中国人寿投资宁波南站的20亿元保险资金已全部到位，这笔资金将以债权投资计划合作的方式投资宁波市火车南站配套广场及市政设施。这是保险资金投资商业地产的一个新典型案例。
　　“保险业的资金具有长期性、稳定性的特点，是优质的资金来源渠道。”宁波保监局相关人士称。
　　几乎在中国人寿敲定宁波地产投资的同时，太平人寿与北京置地签署《金融街广安中心D地块项目写字楼订购协议书》。
　　协议显示，D地块写字楼暂定总建筑面积约为12.48万平方米，其中地上建筑面积约为8.78万平方米，地下建筑面积约为3.7万平方米（最终规划指标以北京市规划委员会核发的《建设工程规划许可证》为准）。此次交易总价款约50.19亿元，订购协议已生效。
　　中国人寿与太平人寿的上述两项投资，投资额超过70亿元。这是自10月中旬安邦保险海外购置写字楼之后，险企的又一大手笔商业地产投资。
　　事实上，今年以来，险企在地产领域的多次出手颇为“大方”。
　　4月份，生命人寿携手佳兆业以54亿元竞得深圳史上最大地块；6月份，中国人寿84亿元收购伦敦地标大楼90%的股权；10月份，安邦保险120亿元买下纽约地标华尔道夫酒店。
　　另外，前海人寿、合众人寿、复星保德信人寿等保险公司，也在各地直接拿地建设养老地产，部分险企也通过旗下控股房地产公司“运营、投资”商业地产，用于收取租金。
　　险企2013年年报显示，有超过20家保险公司合计控制了超过100家非保险类子公司，这些非保险类子公司中最多的并不是银行、也不是基金公司，而是房地产类公司。粗略统计的数据显示，截至2013年年底，14家保险公司共控股了49家房地产类公司。
　　值得一提的是，由于近年来险企对商业地产的持续投资，以及投资性房地产“公允价值”风险的暴露，保监会日前下发的《保险公司资本补充管理办法》征求意见稿，对险企投资房地产进行了规范。征求意见稿规定，保险公司投资性房地产应当按照会计准则要求，采用成本模式计量，只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式计量。
　　保监会同时规定，保险公司投资性房地产的计量模式由历史成本计量改为公允价值计量时，以及保险公司自用房地产改为以公允价值计量的投资性房地产时，可以通过资本公积补充公司实际资本。这对于投资了大量商业地产的上市保险公司无疑是利好。