京沪甲级写字楼租金持续上涨 租金年增20-25%

办公楼租金年增20%-25%

    近年来，险资购置的商业地产形态中，一大部分就是写字楼。此前就有多家险企争抢北京金融街CBD，而在上述近期的两宗地产投资中，太平人寿50.19亿元购置的写字楼就位于北京CBD的核心区域。
　　多家房地产市场研究机构表示，我国一线城市核心区域的写字楼租金一直处于上涨态势，预计未来上涨还将持续。这成为险资购置写字楼的一大动力。
　　经过2013年写字楼租金全面暴涨，北京已经成为全球办公成本最高的城市之一。10月中旬DTZ戴德梁行、第一太平戴维斯、世邦魏理仕等国际代理行纷纷披露的三季度北京甲级写字楼数据均显示，由于供应较少，北京核心区的优质写字楼租金仍在上涨，CBD等区域的业主积极涨租金，过高的租金已迫使部分租户向望京等新区迁移。
　　尤其是，中关村商圈甲级写字楼市场自2007年以来已经连续7年断供，今年三季度迎来核心区的互联网金融中心的入市，新增租赁面积5.1万平方米，截至9月底该项目出租率已达85%以上；同时，中关村商圈的平均租金也环比上涨近2%，为每月每平方米309.4元。
　　另外，以一线城市中的上海为例。今年1-9月，上海商业地产开发投资额仍保持增长。其中，办公楼开发投资总额为287.72亿元，较去年同期上涨13.1%；商业营业用房开发投资额为264.37亿元，较去年同期增加6.3%。此外，直至9月，上海今年社会消费品零售总额达5661亿元，比去年同期增长8.4%。
　　从全国范围来看，写字楼稳定的投资年回报率和高增长率也为险资投资写字楼提供参考。
　　中商情报网刊发的《2014-2018年中国写字楼市场投资分析及前景预测报告》指出，近年来办公楼物业的投资年回报在4%-10%，办公楼物业带来的租金收入一直保持着20%-25%的年增长率。
　　从各行业对写字楼的投资热情来看，全国写字楼开发投资额增长的同时，写字楼销售也在大幅度增长。
　　2013年，我国办公楼开发投资额4652亿元，同比增长38.2%；办公楼累计施工面积24577万平方米，同比增长26.5%；新开工面积6887万平方米，同比增长15.0%；办公楼竣工面积2789万平方米，同比增长20.5%。2013年1-12月，我国办公楼销售面积2883万平方米，同比增长27.9%；办公楼销售金额3747亿元，同比增长35.1%。
　　值得一提的是，第三季度，北京甲级写字楼迎来中关村商圈的互联网金融中心和东二环商圈的朝阳广场PICC人寿保险大厦两个项目入市，新增89700平方米供应，这使得北京甲级写字楼存量达到572万平方米。


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