今年上海写字楼供应走高 区域中心化趋势加强
http://www.shenyangoffice.com 2014年11月19日 09:25:57 沈阳写字楼网
评论
0
0
导读：日前，一份由中国房地产业协会发布的2014年第三季度商务写字楼的指数显示，上海等10个城市的高端写字楼市场发展前景喜忧参半，走势平稳，被归为二类城市写字楼市场。
据戴德梁行华东区写字楼部主管沈洁介绍，四季度浦西有两个新的标杆性项目竣工，分别是浦江国际金融广场和月星环球港。这两个项目都属于新兴商务板块，预计会给浦西整体租金带来小幅波动。
区域中心化加强
在市场供应持续走高的同时，写字楼市场内部分化也逐步显现，区域中心化趋势进一步加强。
陈曦表示，前些年陆家嘴、淮海中路等商圈写字楼市场占据绝对主导地位，但近两年，写字楼市场区域中心化趋势已初现端倪。人民广场、徐家汇商圈等写字楼市场正迎头赶上，新兴的虹桥商务中心也异军突起，对核心商务区的分流正在进行中。
值得一提的是，耐克上海总部从恒隆广场搬迁至杨浦区尚浦领世项目，租赁了近６万平方米，因此恒隆广场空置面积逾２万平方米。一方面，核心商圈写字楼租金成本过高，越来越多的企业在考虑租金成本和其产出之间的性价比。另一方面，由于办公面积的限制，不管是从停车便利还是办公配套的角度，核心商圈也都陆续出现了问题。
而与之相比，次级商圈更能满足部分企业在合理租金的前提下扩大办公面积的诉求。尤其是商务往来不频繁、对行业集聚度没有较强依赖性的企业，比如大型制造业、能源性企业和创意设计类企业，在租金成本压迫之下，其往外搬迁的欲望也越来越强烈。
“除了支付能力有别，行业属性差别导致租户结构细化，也决定了未来写字楼市场会继续分化。”陈曦表示。对商务往来的密集度要求高、对行业集聚的诉求较高的企业比如现代服务业、高端顾问行业、金融行业而言，由于市中心的市场资源不可取代，搬迁后商务机会必定折损不少，其在很长一段时间内依然会坚守核心商务圈的阵地。
尽管区域中心化的趋势正在加强，但是在相当长的一段时间内，外围次级商务圈的吸纳能力还是不可与核心商务圈同日而语。其本身的发展、成熟也需要较长时间的培育期，将在软硬件配套、交通状况、辐射能级等各方面不断完善。
就辐射能力而言，陈曦指出，目前上海几个核心商务圈均处于城市商业版图居中位置，交通基本是发散式的。而徐家汇商圈尽管跻身优质商圈行列，但与人民广场、陆家嘴相比，无论是写字楼品质的提升速度还是租金的上涨幅度，仍然有质的差距。
“究其原因，主要是其偏安一隅，辐射能力不强，在西南片区基本没有辐射的能力。因此对于商务往来密切的企业而言，可以预见的一段时间内并不会搬离核心商务圈。”但是，不可否认，大规模的新增供给涌入，将会给租赁市场带来更多变数。次级商务圈的分流趋势会进一步加强，核心商务圈的租金也将继续承压。
浏览更多新闻资讯，欢迎登陆沈阳写字楼网
（来源： 作者：）
区域中心化加强
在市场供应持续走高的同时，写字楼市场内部分化也逐步显现，区域中心化趋势进一步加强。
陈曦表示，前些年陆家嘴、淮海中路等商圈写字楼市场占据绝对主导地位，但近两年，写字楼市场区域中心化趋势已初现端倪。人民广场、徐家汇商圈等写字楼市场正迎头赶上，新兴的虹桥商务中心也异军突起，对核心商务区的分流正在进行中。
值得一提的是，耐克上海总部从恒隆广场搬迁至杨浦区尚浦领世项目，租赁了近６万平方米，因此恒隆广场空置面积逾２万平方米。一方面，核心商圈写字楼租金成本过高，越来越多的企业在考虑租金成本和其产出之间的性价比。另一方面，由于办公面积的限制，不管是从停车便利还是办公配套的角度，核心商圈也都陆续出现了问题。
而与之相比，次级商圈更能满足部分企业在合理租金的前提下扩大办公面积的诉求。尤其是商务往来不频繁、对行业集聚度没有较强依赖性的企业，比如大型制造业、能源性企业和创意设计类企业，在租金成本压迫之下，其往外搬迁的欲望也越来越强烈。
“除了支付能力有别，行业属性差别导致租户结构细化，也决定了未来写字楼市场会继续分化。”陈曦表示。对商务往来的密集度要求高、对行业集聚的诉求较高的企业比如现代服务业、高端顾问行业、金融行业而言，由于市中心的市场资源不可取代，搬迁后商务机会必定折损不少，其在很长一段时间内依然会坚守核心商务圈的阵地。
尽管区域中心化的趋势正在加强，但是在相当长的一段时间内，外围次级商务圈的吸纳能力还是不可与核心商务圈同日而语。其本身的发展、成熟也需要较长时间的培育期，将在软硬件配套、交通状况、辐射能级等各方面不断完善。
就辐射能力而言，陈曦指出，目前上海几个核心商务圈均处于城市商业版图居中位置，交通基本是发散式的。而徐家汇商圈尽管跻身优质商圈行列，但与人民广场、陆家嘴相比，无论是写字楼品质的提升速度还是租金的上涨幅度，仍然有质的差距。
“究其原因，主要是其偏安一隅，辐射能力不强，在西南片区基本没有辐射的能力。因此对于商务往来密切的企业而言，可以预见的一段时间内并不会搬离核心商务圈。”但是，不可否认，大规模的新增供给涌入，将会给租赁市场带来更多变数。次级商务圈的分流趋势会进一步加强，核心商务圈的租金也将继续承压。
浏览更多新闻资讯，欢迎登陆沈阳写字楼网
（来源： 作者：）
网站声明：本网文章转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
本站文章版权归原作者所有，内容为作者个人观点，本站只提供参考并不构成应用建议。本站拥有对此声明的最终解释权。
共0条评论 | 我要评论