东莞甲级写字楼竞争迎高峰 业内称看好后市

    业界人士早有预测：莞内甲级写字楼租出乙级写字楼的价格，乙级写字楼只能收到普通街边楼的租金将成为常态。眼下，这种趋势有越来越明显的特征。
东莞租金：广深的五分之一
　　与广州、深圳相比，一墙之隔的东莞写字楼显然没有可比性，同样的大楼、同样的物业管理水平，东莞的租金只有两大城市的五分之一左右。

    而价格的低廉并没有让写字楼生意火爆，相反，中高档写字楼长期空置率较高属于常态。满堂红地产的业务人员张女士告诉记者说，东莞的甲级写字楼以环球经贸中心竣工为标志，随后在南城、莞城先后崛起了一大批豪华写字楼建筑大厦，知道最近万达广场等包含写字楼项目的开业，将写字楼的规模、档次和管理水平推到了全新的时代。
　　然而，写字楼的转型升级并没有带来价格的上涨，目前，从20元~50元的每平方米租金是整个写字楼市场的通价。
　　即使被称为莞城最大的写字楼汇丰中心，这个莞城区最大的三旧改造项目，有原来的旧工厂改造而成的甲级写字楼，经过几年的运作，也没有出现饱和的状态。在南城鸿福路中高档集中的区域，众多写字楼空置率较高是常态。“空置率高就租不出好价格，这是市场逻辑，因此东莞写字楼市场发展缓慢不足为奇。”从事写字楼租售中介的陈华轩说。
甲级写字楼竞争高峰到来
　　尽管当前市场上中高档写字楼空置率不容乐观，但是这并没有阻挡市区内写字楼的快速完工，类似于万达广场这样的高档项目，在今后一两年时间内将更多的出现，万科中心、民营总部基地、台商大厦、康帝酒店等典型的甲级写字楼相继完工投入使用，在快速实现市区内写字楼升级的同时，也加剧了行业内部的竞争。
　　细数当前面市的甲级写字楼，记者发现今年新推出的就达到二十个之多。据位于莞太路的中央财津广场市场推广人员介绍，该项目写字楼和公寓功能兼备的设计由于定位较为准确，因此在推出市场后走势不错。而南城区类似这样的同类写字楼产品还有多个。这些项目大多在运作上施行租售两条腿走路，而售价则基本上定位在一万元一平方米以上。个别管理上档次的甲级写字楼则售价高达两万元一平方米，在市场上，写字楼的空置率偏高始终让投资者有些顾虑，因此，作为商业地产的品种之一，写字楼交易长期处于边缘的位置，来自满堂红、中原地产等中介机构人员的反馈信息表明，写字楼中介业务在公司内基本上处于忽略不计的地位，因为交易量实在太小，从而导致开发商大多以收租来进行长线投资。
　　相反，中高档写字楼一方面空置率偏高，市场发展缓慢，但是市场价格相对便宜、能够提供吃住配套环境的公寓楼、街边老楼却较为吃香，这些老式办公楼因为价格低廉、同时利于管理成为众多小微企业的钟爱的办公场所。安义物业的高层陈华轩告诉记者说，东莞就是一个小微企业占据99%市场的新兴城市，这些企业不在意办公形象，节省成本创业是他们的共同心态，因此，市场上二十元、三十元一类档次的办公楼是最吃香的。