东莞甲级写字楼竞争迎高峰 业内称看好后市

业界：看好后市
　　尽管如此，东莞市的写字楼改造和转型升级并没有停止脚步，以万达广场开业，同期推出甲级写字楼为标志性事件，东莞的高层大厦在接下来的市场中将不断增加，业界普遍认为，写字楼转型升级才刚刚开始，类似于万达广场、万科广场这样集写字楼、商业中心为一体的超大型建筑将越来越多出现，最后整体上提升东莞写字楼的档次。万科东莞高层易平安在一次媒体会上透露说，位于莞城旗峰路的万科广场将会出现写字楼产品。而在万科广场附近三公里范围之内，至少已经宣布立项的商业综合体产品有五个左右。这些项目无不具有高档写字楼产品。
　　合富置业的一位高层认为，对于资金成本非常高的开发商而言，写字楼开发看上去市场压力大，但是开发写字楼的企业也大多实力雄厚，属于玩得起的群体，大型开发商融资渠道很多，写字楼只是其整个投资组合的一小部分。东莞的写字楼租赁需求相对较弱，但是，城市转型升级必然刺激创业企业的发展，同时金融机构也将大力扩展业务，这就是写字楼未来市场所在。
　　一方面，多个房地产顾问公司数据显示，由于供应量过大及经济形势不甚明朗，东莞写字楼将和其他城市一样，甲级写字楼在未来两年内会延续相对过剩状态，甚至可能进一步引发价格战，但是，从长远来看是令人乐观的，因为市场在发展，企业在壮大，具有长期保值功能的写字楼将是那些做大做强的公司必须持有的物业。新近开业的某甲级写字楼开发商负责人坦言，他们作为开发商，不会在意短时间的市场行情，在财力足够支撑的情况下，往后看十年八年，坐等市场变化才是王道。