写字楼概念迭出，怎样的写字楼最值得珍藏？

    甲级写字楼、5A写字楼、商住楼、SOHO、LOFT、MOHO、MOFFICE……随着写字楼市场的逐渐发展与完善，关于写字楼产品的概念也是层出不穷。这些概念说明了写字楼市场正在向细分方向发展，同时过多的概念也混淆了写字投资者的视觉，迷失了写字楼投资者的选择方向。

高品质写字楼解析

    从房产品质等综合性层面讲，投资时找到值得珍藏的作品是最高境界，写字楼也如此。众多的写字楼概念中，大致可以按照两种标准进行。一种分类是按品质划分。国际上通用按品质将写字楼划分成甲级写字楼、乙级写字楼。目前，国际上及上海、北京等大城市的权威机构所做出的写字楼供应、需求、入驻率等统计大多针对甲级写字楼。
　　如果按用途特征划分，则可分SOHO、LOFT和5A写字楼。其中SOHO(Small office Home office)顾名思义是小面积办公；LOFT最早源于纽约，原为仓库、阁楼，因其低廉的租金、巨大的空间，深受艺术家的喜爱，随着创意产业在一些大城市的迅速兴起，此类办公物业也开始大量涌现。5A写字楼则指写字楼具备智能化系统中的5个方面，包括BA(楼宇智能化)、CA(通讯智能化)、FA(消防智能化)、OA(办公智能化)、SA(安保智能化)。且一般情况下，此类5A写字楼品质较高，空间需求较大，以企业总部办公的形式居多。选择此类写字楼的客户，对其综合属性的要求都会偏高，如：精装标准、地理位置、办公面积、商务配套……而随着时代的发展，这些标准也在不断升级。
　　那么怎样的写字楼最值得珍藏？在目前这个投资多元化的时代，纵然写字楼销售未受房产政策的影响，但选对值得自用或投资的写字楼更成为关注的重点。
核心地段的写字楼
　　成为珍品
　　写字楼目前还是一个稀缺性的资源，因为写字楼不可能在任何地方都能够建造，必须是建在一座城市中的交通枢纽和现代商务核心区的位置才适合。从国内外大都市写字楼现状分析，写字楼通常都占据了城市的黄金地段，而且周围还需要相关成熟的商业和行政等配套。
　　而投资和投机又是不一样的。写字楼的地域性太重要了，因为写字楼是有区域主题的，如柯北国贸区就是柯桥现代商务核心区的代名词，这个主题在区域概念上不能过大的扩散。对投资者而言，去哪里寻找怎样的写字楼产品，可以带来巨大的升值空间呢？专家认为，写字楼的好与坏，首先考虑的是易见性和易接近性，这两点也正决定了项目的位置。如柯北写字楼项目顺着金柯桥大道和兴越路的城市主干道，这些项目所在位置在视线上很容易被看到，这就是项目的易见性。再如柯北写字楼的位置交通非常发达，这个就是它的易接近性。考虑决定地段的前两个要素后，其次才是看写字楼的硬件、软件、运营商、物管等。


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