写字楼概念迭出，怎样的写字楼最值得珍藏？
http://www.shenyangoffice.com 2014年11月27日 10:06:00 沈阳写字楼网
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导读：甲级写字楼、5A写字楼、商住楼、SOHO、LOFT、MOHO、MOFFICE……随着写字楼市场的逐渐发展与完善，关于写字楼产品的概念也是层出不穷。这些概念说明了写字楼市场正在向细分方向发展，同时过多的概念也混淆了写字投资者的视觉，迷失了写字楼投资者的选择方向。
同时，专家认为，真正投资写字楼市场，在看物业本身区位和自身本质的同时，也要看区域的定位和产业的发展方向这样一个大环境。近年来，柯桥接轨杭州都市经济圈，其便捷的交通区位优势和雄厚的经济实力，使柯桥的商贸业正以翻天覆地的动作改变着过去一成不变的形象，一个个商贸圈的重量级选手相继落户在充满活力又有柯桥现代桥头堡之称的柯北。
尽管现在写字楼项目从最早的同质化现象开始，从功能和特色定位等方面分的越来越细，但是总体来说写字楼的投资在核心区风险小，同时因为稀缺性，回报也会高很多。柯桥位于杭州与绍兴的大交通交会点上，其商贸辐射潜力巨大。在商言商，今年以来，不乏大批远道而来冲着财富投资柯北写字楼的大鳄们，比谁都清楚柯北写字楼的消费潜力和投资前景。
业内人士在记者走访时表示，柯北的写字楼特别是高端写字楼从发展的眼光分析，要完全吻合以上要求的高端写字楼，在柯北已屈指可数，甚至已进入绝版阶段。一方面柯桥这个城市是有特色的知名商贸城市，城市建设起步比较晚，但是发展极快。同时商务需求和投资需求也比较强烈。柯桥城市建设北进是趋势，而柯北正是桥头堡，柯北的写字楼自然是最紧俏的商业地产资源之一，是城市发展中创富者施展拳脚的舞台。高端写字楼的健康发展，对城市自身价值的提升，比住宅地产更加明显。有人说，没有柯北高端写字楼地产的推动，柯桥商贸业不会有如此飞跃式的变革，而柯桥商贸业喷发式繁荣，也为柯北写字楼经济腾飞提供了强大的原动力。
舒适空间的写字楼
成为藏品
回顾写字楼的发展历程，业内人士分析，目前写字楼发展正处于一个由慢转快的加速时期。从最初简单的办公场所，到商住一体写字楼，再到普通型商务写字楼、综合型商务写字楼，直至甲级写字楼，写字楼的面积需求在不断提升，总部办公的概念越来越深。而带来这种变化的主要推动力，则来源于城市经济的发展和城市地位的提升。“一些内外资企业在甲级写字楼设立区域办公室，以前的面积只有500平米，现在随着这些企业华中区业务的不断增长，最近发现很多都要把办公面积扩展到1200平米。”柯桥一房屋中介道出了写字楼面积需求的趋势。
此外，各城市很多高端写字楼已形成扎堆聚集效应，在绍兴则如迪荡，在柯桥自然属柯北。“现代商贸核心区的高端写字楼，投资回报率高，客户群最多，同质产品少，因此不必担心空置时间长，而且还可以享受升值的潜力，虽然投入大，但是回报稳定。而且随着企业对办公环境的要求越来越高，高端写字楼将成为发展趋势。”最近刚投资柯北一高端写字楼的投资业主如是分析。
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（来源： 作者：）
尽管现在写字楼项目从最早的同质化现象开始，从功能和特色定位等方面分的越来越细，但是总体来说写字楼的投资在核心区风险小，同时因为稀缺性，回报也会高很多。柯桥位于杭州与绍兴的大交通交会点上，其商贸辐射潜力巨大。在商言商，今年以来，不乏大批远道而来冲着财富投资柯北写字楼的大鳄们，比谁都清楚柯北写字楼的消费潜力和投资前景。
业内人士在记者走访时表示，柯北的写字楼特别是高端写字楼从发展的眼光分析，要完全吻合以上要求的高端写字楼，在柯北已屈指可数，甚至已进入绝版阶段。一方面柯桥这个城市是有特色的知名商贸城市，城市建设起步比较晚，但是发展极快。同时商务需求和投资需求也比较强烈。柯桥城市建设北进是趋势，而柯北正是桥头堡，柯北的写字楼自然是最紧俏的商业地产资源之一，是城市发展中创富者施展拳脚的舞台。高端写字楼的健康发展，对城市自身价值的提升，比住宅地产更加明显。有人说，没有柯北高端写字楼地产的推动，柯桥商贸业不会有如此飞跃式的变革，而柯桥商贸业喷发式繁荣，也为柯北写字楼经济腾飞提供了强大的原动力。
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回顾写字楼的发展历程，业内人士分析，目前写字楼发展正处于一个由慢转快的加速时期。从最初简单的办公场所，到商住一体写字楼，再到普通型商务写字楼、综合型商务写字楼，直至甲级写字楼，写字楼的面积需求在不断提升，总部办公的概念越来越深。而带来这种变化的主要推动力，则来源于城市经济的发展和城市地位的提升。“一些内外资企业在甲级写字楼设立区域办公室，以前的面积只有500平米，现在随着这些企业华中区业务的不断增长，最近发现很多都要把办公面积扩展到1200平米。”柯桥一房屋中介道出了写字楼面积需求的趋势。
此外，各城市很多高端写字楼已形成扎堆聚集效应，在绍兴则如迪荡，在柯桥自然属柯北。“现代商贸核心区的高端写字楼，投资回报率高，客户群最多，同质产品少，因此不必担心空置时间长，而且还可以享受升值的潜力，虽然投入大，但是回报稳定。而且随着企业对办公环境的要求越来越高，高端写字楼将成为发展趋势。”最近刚投资柯北一高端写字楼的投资业主如是分析。
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