写字楼投资眼光决定价值 购买前要考虑各因素

    对写字楼投资者来说，在选择的时候，会按照自己的要求对符合条件的写字楼作全方位综合的评估，包括地段、交通、运营成本，以及写字楼本身的配套、物业等方面的软硬指标。这就造成了写字楼市场的供需有等级差别。不同等级的写字楼，会与不同产业的不同企业相匹配。一般来说，写字楼投资要注意以下几个问题。

区位

    “第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这是商业物业投资公认的金规铁律。写字楼的区位和地段很大程度上决定其价值，好的写字楼一般位于城市商务中心或商业聚集区，交通便利、商务氛围浓厚是写字楼价值的重要支撑。
    处在人流、物流、信息流、资金流汇聚之地的写字楼，可以产生集群效应，各种配套设施都能相互配合跟上，价值自然水涨船高。而相对地段偏僻，脱离配套支持而凭空谈“生态”的写字楼项目，只能沦为“一个人的独角戏”。

档次

    在外立面的设计上，要更加注重特色与尊贵、现代气息的彰显。写字楼的外立面，对于入驻公司的实力与形象至关重要，因此最好与住宅的外立面有显著差异，当然，要更高端、更上档次、更具特色，一下就能吸引住人的视线。

    当前，更多的企业或者投资者，多追求写字楼入户华丽的的公共大堂，快速的电梯，便捷的停车库等，这也是体现写字楼档次的重要因素，没有了这些，档次难言高低。

配套设施

    在贵阳，不少新建的写字楼都配有商务和生活设施。满足企业的需求是写字楼的主要职能，但是满足员工日常生活的需求也至关重要，休闲、娱乐、智能化办公等配套设施是衡量现代办公写字楼的品质因素。

    时间就是金钱，一座写字楼的交通状况则关系着入驻企业的效率和发展速度，在企业选址的因素中，交通流线越来越拥有更重要的位置。

软性配套与物业管理

    在硬件投入几乎一致前提下，对于软性服务标准的坚持、对于设施设备及时更新的坚持、对于具体管理标准的坚持，都将决定写字楼在数十年、二十年、三十年里是否仍具备增值空间。

    当前，写字楼在软性配套方面，着重看信息化配置和智能化配置，基本分析指标有楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、GSM室内覆盖、网络系统的配置程度与可变性等。这些都是写字楼未来增值的重要配套。