戴德梁行：2015写字楼供应加大 竞争将会加剧

    1月6日， DTZ戴德梁行举办2014上海全年回顾媒体发布会。数据显示，2014年上海全市办公类物业供求量回归至历年平均水平。但2015全年上海甲级写字楼供应约172万平方米，其中浦东、闵行、黄浦、虹口等区域供应急速攀升。
　　DTZ戴德梁行董事、中国区写字楼部主管沈洁表示：“2015年写字楼市场受经济增长下行压力及写字楼供应量加大的影响，未来写字楼成交、租金及空置率将迎来挑战，竞争加剧。”
　　不过，即便2014年上海大宗物业投资市场交易相对2013年有所萎缩，投资者观望情绪浓厚。但从成交类型来看，写字楼仍然是投资者最亲睐的物业类型，写字楼的成交总建筑面积，占大宗物业交易量的88.4%。

散售成交低迷

    上海的写字楼市场相对成熟，能较快的吸收新增供应量，去化压力不大，未来上海写字楼供应比重仍将向新兴商务区倾斜。

    据DTZ戴德梁行华东区写字楼部数据显示，上海全市办公类物业供求量回归至历年平均水平。其中，全年散售写字楼成交仅43.3万平方米，环比下跌近45%，大宗交易却持续活跃，从2012年占比33%持续增加到今年的54%。基金收购和企业大宗购买频频出现，大面积企业购买成为销售市场的亮点，如平安信托买下绿地中心二期6.875万平方米，浙江泰隆商业银行买下保利国际中心1.6万平方米等。

    DTZ戴德梁行董事、中国区写字楼部主管沈洁分析认为：“经济不稳定抑制了生产型企业购买需求，导致散售写字楼成交低迷。而大面积企业购买成为销售市场的亮点，显示出品牌制造业、金融和科技行业的购买需求强劲。”

    从区域来看，2014年全市写字楼存量超过6,700万平方米，其中浦东、黄浦、徐汇等核心区占比下跌至34%，而普陀、闸北等新兴商务区占比增至23% ，说明写字楼存量已经从核心区向新兴商务区转移。租金方面，与年初相比，浦东租金增幅约7.9%，浦西租金则下降约3.4%。随着浦东小陆家嘴项目陆续入市，租赁面积紧俏现象得到缓解，空置率有攀升的迹象。

    展望2015年，沈洁认为，甲级写字楼供应加大，竞争将会加剧。

    DTZ戴德梁行华东区写字楼部数据显示，2015全年上海甲级写字楼供应约172万平方米，其中浦东、闵行、黄浦、虹口等区域供应急速攀升。除此，各核心区不断有高品质项目入市，各大新兴商务区也有大量项目供应，如大虹桥CBD、新江湾板块等。

    沈洁表示：“2015年写字楼市场受经济增长下行压力及写字楼供应量加大的影响，未来写字楼成交、租金及空置率将迎来挑战，竞争加剧。”