戴德梁行：2015写字楼供应加大 竞争将会加剧

写字楼仍是投资重点

    据DTZ戴德梁行中国区投资及顾问服务部数据显示，2014年上海大宗物业投资市场交易相对2013年有所萎缩，物业价格未现大跌，投资者观望情绪浓厚。

    事实上，上海房地产投资市场全年成交额261.9亿元，同比去年全年大幅下降54%。从资金构成上看，境外买家投资额49.13亿元，占总成交额的18.8%，同比下降80%;与此同时境内买家持续保持活跃，占据上海大宗物业交易的主导地位，投资额达212.77亿元，相比2013年同比下降34%，降幅小于境外买家。人民币基金不再只是向开发商提供融资，现在已经开始收购现有商业物业，多元化投资局面形成。

    从成交类型来看，写字楼仍然是投资者最亲睐的物业类型，写字楼的成交总建筑面积，占大宗物业交易量的88.4%。商铺、住宅、酒店式公寓投资额和比重下降，收购目的以投资为主。

    DTZ戴德梁行中国区投资及顾问服务部董事总经理叶建成指出未来投资机会主要表现在物流地产、白领公寓以及线下零售商铺领域。未来随着上海自由贸易试验区的扩围，陆家嘴金融片区、张江高科技片区和金桥开发片区纳入范围，为外商投资和服务业开放带来便利，长期利好浦东的物业投资。


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