预计沈阳写字楼未来开发将由单体楼趋向综合体

沈阳甲级写字楼市场现已进入集中供应、品质竞争的蜕变阶段

    2000至2004年为沈阳甲级写字楼市场的起步阶段，写字楼选址主要集中在中街和太原街两大传统商圈，在产品使用功能和配套上仅仅是为了满足办公的需求，由于此阶段的写字楼档次及形象感较差，逐渐已不能满足大型企业的办公需求，故在后期出现大规模空置状态。

    2005至2008年，沈阳写字楼市场步入发展阶段，从供应量来看，这一时期的供应量有所下降，业主以去化前一阶段库存为主，此时的发展已从传统商圈向新兴商务区域发展，三好街等商圈逐渐出现并迅速发展，此时的产品档次有所提高。

    随着城市的发展，沈阳甲级写字楼于2009年进入调整阶段，商务区已由城市核心区域向其他区域发展，但由于外围写字楼形象一般，配套设施、功能不够完善，进驻的企业以中小型企业和自主创业的企业为主。

    2011年，华润大厦开创了沈阳顶级写字楼项目的先河，成为沈阳写字楼的标杆项目，此时五里河商务区也已经成为沈阳高端写字间的聚集地。另外，随着品牌开发商及外资开发商中汇广场、恒隆广场、嘉里中心等纷纷进入沈阳，金廊沿线涌现了大量的高标准写字楼，写字楼产品品质大幅度提升，但市场亦呈现了供过于求的局面。

2014年：沈阳甲级写字楼市场供应量大，空置率不断攀升

    2014年沈阳租赁型甲级写字楼集中入市，新增供应达24.8万平方米，大量的新增供应拉高了沈阳甲级写字楼的平均空置率，截至2014年第四季度，空置率已达到37.8%。租金方面，受经济环境及大量的新增供应影响，租金自2014年第二季度即开始呈现下降趋势，截至2014年底，沈阳甲级写字楼租金已降至每月每平方米111.2元。

    写字楼租户行业吸纳量方面，金融业依旧为甲级租赁型写字楼市场上表现较活跃的行业，受整体房地产市场低迷影响，房地产业受到较大冲击；而伴随沈阳产业结构的调整，专业服务业迅速发展，扩张较为明显。