预计沈阳写字楼未来开发将由单体楼趋向综合体

    DTZ戴德梁行预期金融及衍生行业将依旧是今年租户市场的主流，且以财富类公司承租能力最强，并有强劲的扩张势头；受到国家政策影响，国企的租赁需求紧缩，民营企业需求将有所上升。2014年销售型甲级写字楼产品需求基本保持稳定，大面积供应量使得空置率被推高，截至2014年，空置率约39%，售价近每平方米16,000元。

    据DTZ戴德梁行统计，未来五年沈阳甲级写字楼的潜在供应量将会超240万平方米，北站、市府及五里河商圈依旧为未来供应主力，其中，销售型写字楼占比较大，部分项目采用租售结合的模式。如此巨大的供应量，必将出现同期、同质产品，如何差异化竞争将成为写字楼未来发展的主旋律。

    未来趋势：写字楼由单体楼转为综合体发展，开发商调整写字楼产品形态，错开入市时机

    综合分析，未来写字楼的发展会有两大趋势：一是由单体楼向综合体或综合配套完善转化，在转换的过程中重点升级的几个要素包括环保节能、生态空间、物业管理、硬件升级等；二是调整写字楼产品形态，或延长开发周期、错开入市时机。未来沈阳甲级写字楼供应量大，供应产品品质高，竞争激烈，沈阳写字楼市场吸纳与未来供应的矛盾，将影响部分开发商的决策，预计部分写字楼产品将调整为其他具备商业用地性质的产品，如SOHO公寓等。

    DTZ戴德梁行沈阳公司策略发展顾问部主管毕大为总结道：“产品打造能否成功，须充分考虑写字楼成功运作的三大要素，就是天时、地利、人和：天时——时机把握，面对巨大同质化产品集中供应时，须掌握好节点信息，选择最佳入市时机，为项目争取良好开端，确立市场占位；地利——布局掌控，充分了解项目产品与区域规划丶交通配套发展趋势之间的关系，以最佳布局形态展现，争取更多市场机会；人和——运作把控，从项目开发到项目营销策略、客户拓展与后期运营，层层把关，全面掌控项目进程，一座优质的写字楼方可超越众多竞品项目，立于不败之地。”