预计沈阳写字楼未来开发将由单体楼趋向综合体

    据2014年中国商务写字楼指数显示，沈阳在全国16座大中型城市中处于第三至五类城市，高端写字楼市场发展前景喜忧参半；

    2014年沈阳甲级写字楼市场供应量大，空置率不断攀升，同期、同质产品中如何差异化竞争，将成为写字楼发展的主旋律；

    预期沈阳写字楼开发将由单体楼趋向综合体；开发商亦将调整写字楼产品形态或延长开发周期，错开入市时机，以期降低供应加大的影响。

    2015年1月21日，沈阳：全球领先的房地产服务营运商DTZ戴德梁行今日举办“透析2014写字楼市场  破局2015”发布会，总结2014年沈阳写字楼市场的发展情况，并展望未来走势。

中国商务写字楼指数──中国多数城市高端写字楼租赁市场进入了租赁平稳期

    “中国商务写字楼指数”是由中国房地产业协会发布的我国商务写字楼的专业指数。该指数由DTZ戴德梁行作为技术支持，与中国房协商业和旅游地产专业委员会共同研究建立，基于对中国16个大中城市高端写字楼市场的深入调查和研究，综合市场租金、需求及未来供应等因素进行分析，通过基础数据的测评，给中国16个主要大中城市的写字楼市场打分，这个分值所反映的就是该城市写字楼市场的活跃程度及竞争力。

    根据“中国商务写字楼指数”的结果， 16个城市的写字楼市场还可通过特征归类，每类城市拥有接近的分值和相似的市场表现，进而分为六类城市。其中，一类城市最活跃强劲，二类城市趋势平稳，三至五类城市敏感度较高，六类城市则相对活跃度较低。

    据DTZ戴德梁行的数字显示，沈阳位于三至五类城市之中，这些城市大部分属国内二线城市，市场潜在需求量较为稳定。随着新增项目不断落成，业主优惠幅度加大，但租户谨慎扩张，自2012年以来，包括沈阳在内的中国所有高端写字楼市场每年的新增供应量均已超过吸纳量，形成供过于求的局面。