四季度京广写字楼指数排名上升 成都市场表现疲软

    北京由于空置率第二低且吸纳速度最快，本季度的得分比上季度提高了10分，在16个城市中名列第一。

    广州本季度排名上升至第二位，而南京和深圳则分别下降至第三位和第四位。值得注意的是，这项排名改变的原因主要是由于南京和深圳写字楼市场表现欠佳的结果。

    2014年，深圳的年租金增长率为全国最高；空置率同为最低，从第三季度的5.1%降至第四季度的4.4%。本季度深圳的指数得分下降了8分，主要是由于未来五年市场上新增供应不足所导致的。

    武汉本季度得分上涨了8分，这项惊人的得分上涨主要是由于武汉写字楼市场本季迎来了一个超甲级项目的入市，并拉动了总体租金的上涨。武汉的实例表明，当下市场对高品质的项目需求强劲，而供应相对稀缺，在此背景下，竞争力较强的新项目依然能在甲级写字楼租赁市场尚处于领先地位。

    本季度，成都、重庆和天津在甲级写字楼市场中表现较弱。尽管如此，重庆写字楼指数本季度依然提高了2个点，主要是由于租赁市场活跃程度有所提高及空置率稍有降低。

    2015年1月30日，北京：”中国商务写字楼指数”2014年第4季度的数据今日于北京正式发布。该写字楼指数是由中国房地产业协会发布，并由国际房地产顾问机构戴德梁行提供技术支持。

    在第四季度的16个城市写字楼市场中，除广州、深圳和南京外，其他城市指数排名没有显着改变。广州的排名从上季度的第四名上升至本季度的第二名。尽管本季度城市排名变化不大，但是所有城市得分均发生变化，这说明市场仍处在一个不断调整的阶段中，北京和广州的上升迹象尤为明显，成都市场依然表现疲软。

    由于空置率最低，吸纳速度最快以及充足的新增供应，北京在全国写字楼市场排名中仍然位居第一位。尽管北京写字楼市场有两个新项目入市，空置率上涨1.2个百分点，其空置率依旧处于国内主要城市中的最低水平。随着企业扩张和新兴业务拓展的再度活跃，大型内资企业在写字楼市场上依旧扮演着主要角色。