种类公司应该如何选择写字楼

    8．中央空调及烟感、喷淋：

    中央空调：分2管制、4管制、VAV系统，后两者更受青睐，但随之而来的是租金的不菲。新风量也是一个较为重要的参数，一般国际标准为35立方米/人/小时，但目前已有50立方米/人/小时这一数字。而且市场上也有了分层供应新风系统，还有了冬季供湿系统。

    烟感、喷淋：二者布置的密集度也会直接决定客户入住后的二次装修的费用高低。
    9．交房现状：
    初装（简装）：吊石膏（铝扣）、白墙（壁纸）、水泥地抹平（网络地板），后者更受欢迎。

    毛坯：裸房状态则可以满足公司自行装修来体现自身形象的要求。

    10、户型、面积及价位：

    户型：由于国内外建筑技术的不断提高和改进，基本上国内从90年代初至今的大厦及写字楼皆为框架、框架剪力墙及综合结构，也就是说户型的开间基本上可以保证至少在100平米左右，且大多可以相邻间可以互相连通。这样的条件是此类公司对基本要求。基本上可以解释为：开间的伸缩范围大。

    面积：根据各公司的情况，它们对面积的需求完全取决于其业务拓展方向。

    价位：此类行业小型公司要求的价位应在￥1—3/天/平米（含物管费），相应的面积也在30—500平米之间；此类行业中型公司要求的价位应在￥2—4/天/平米（含物管费），相应的面积也在500—5000平米之间；此类行业大型公司要求的价位应在￥4/天/平米（含物管费）以上，相应的面积则很大，通常半栋、整栋或多栋园区等。    

    11．关于内资外资公司的租买问题：通常情况下，不管是内资还是外资公司凡是要购买写字楼或大厦，说明其公司的业务将在本地进行长远发展。在本地租用写字楼或大厦的公司，则说明其公司在本地的业务还在尝试性发展。

    12．物业管理公司：通常分国内（专职专业的和开发商自设的）、国际型物业管理公司。其中国际型物业管理公司作大厦的物业管理顾问较受欢迎。

    13.在全球，高科技跨国企业选址都会考虑五大因素：靠近大学、科研机构，有充足的科研人才；良好的基础设施，交通便利、通讯发达；环境开阔，有良好的人文环境，便于信息沟通和国际交往；法律咨询、物业、策划等服务性机构比较完善；制度环境、管理的国际化程度比较高。

律师事务所、会计师事务所、咨询公司、评估公司

    据调查显示，目前北京律师事务所、会计师事务所、咨询公司、评估公司，这类具有行业特性的企业在选择办公场所方面有着独特的需求。主要体现于对物业所在城区、以及办公场所所在的位置、房间状况、交通情况等多方面的特殊要求。以下是这类公司选择办公场所需求的特点明细。


浏览更多新闻资讯，欢迎登陆沈阳写字楼网