种类公司应该如何选择写字楼

    城区分布：据不完全统计显示，目前所在北京市的律师事务所、会计师事务所、咨询公司、评估公司，选择的办公城区大多分布于北京市两大商业聚集区——朝阳区和海淀区。由于部分公司需要离政府有关部门及稳定客户群近的原故，则分别分布于中心城区，例如：东城、西城、宣武、崇文，少量公司企业分布在其他区域。

律师事务所、会计师事务所选择办公场所的特点

    对物业的要求：此类公司在选择办公场所时对所选物业的外观、房间格局、房型有着不同的要求。律师事务所和会计师事务所由于拜访量较大的原故，在选择物业的同时比较注重物业的整体形象（例如：外观新颖、大堂气派），选择办公间时则比较注重房间内的隔间数量和房间的方正程度（因为此类型公司单独办公性和保密性较强，需要单独房间的数量相对较多，公共办公区大小要求则不是很严格）。而咨询类公司和评估类公司对房间内的需求则刚好相反，此类型公司需要较大的公共办公区（以便更好的互动、沟通），对独立办公隔间的数量要求不那么严格。

    其他特点：律师事务所、会计师事务所、咨询公司、评估公司在装修风格上都具有相同之处。以上类型公司在装修风格上主要突出稳重、大方的特点（墙面一般为白色、黄色、深蓝色，正规的白灰色吊顶，和深色地毯）。

    电话需求：此类公司在电话需求上，由于业务联系及业务开展方面主要以电话拜访、电话沟通的形式进行，因此对电话数量的需求会比一般性质的公司大。

    车位需求：此类型公司有着办公人数多、人均收入高、私有车辆多的特性，所以对物业的车位数量方面也有着相应的要求（一般租赁1000平米左右办公间的公司，所需的车位数量大约在20个左右）。

    交通方面：由于此类公司员工经常外出、拜访人群较多，所以在选择物业时会相当注重物业所在的位置和周边交通情况。一般选择的位置都会在所选城区的商业核心区或重要交通枢纽地段（比如：朝阳区的东四十条商圈、朝外商圈、CBD核心区、东长安街商圈，海淀区的中关村大街、苏州街、知春路、公主坟等中心商务区）。

咨询、评估公司选择办公场所的相关特点：

    此类型公司在选择办公场所时需求的条件与律师事务所、会计师事务所所要求的大同小异，地段一般也分布在朝阳区、海淀区、和中心城区（如东城、西城、崇文、宣武）。选择物业时，国内公司一般以中档（乙级）物业为主，少量公司租用高档（甲级）物业。外资公司则多以办事处的形式，租用成熟商业区的高档（甲级）物业。

    在写字间的装修上，咨询、评估公司则与律师事务所等行业的风格不大一样。由于咨询、评估公司的特性就是电话沟通、网络业务，由此得知这类公司在电话数量、网络布线方面有着较大的需求。由于公共办公人数较多的原故，因此对房间的开间程度也有着很大的要求。咨询、评估公司所装修的房间一般呈大开间、隔间较少、装修风格传统正规。


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