政策的重大转变为房地产找到了一条“生路”

    3月，是房地产行业“金三银四”的开端，也是新一年全行业真正重新上路的一个季节。

    没有意外，2015年中国经济的增长目标已经确定为7%左右，政策的重点更多转向结构调整，转向质量。

    李克强总理在两会期间说，“中国经济一定要顶住下行压力，保持平稳增长”。可见预见的是，如果经济出现预料中的困难，政策将更为积极。

    在政府工作报告中，涉及房地产方面的政策论述有四处，而这四处和过去坚持对房地产的限制、调控政策完全不同，正式告别了防止房价过快上涨的调控模式。

    房地产政策的重大转变，显然与当前中国整体经济形势严峻有关，这似乎也为低迷大环境中的房地产找到了一条“生路”。

    政策早有动作，2月初调降存款准备金率以及2月底降息的举动，为3月开始上路的房地产市场带来利好。

    政策利好是否能转化为市场重新焕发生机的关键？这并非绝对。

    已应邀出席“2015观点年度论坛”的著名经济学家巴曙松近日表示，央行降息虽然降低了购房者的月供负担和开发商的融资成本，但房地产销售拐点已经到来，住宅市场调整的趋势无法改变。

    巴曙松表示，随着市场供需趋于平衡，房价涨势放缓，成本上升，这意味着房企高利润时代的终结。而随着房地产行业从住宅市场的过度繁荣进入多元业态，住宅地产、工业地产、商业地产、房地产金融等兴起，未来前期调研、产品设计以及后期的物业管理会创造出更大的价值。