政策鼎力支持 2015年房地产板块欲振乏力

    譬如，住宅开发商大幅增加商业、产业地产的比例，或者向地产以外的行业渗透，还有的与互联网企业联手做起了O2O。但不客气地说，传统房地产企业，主要营收还是来自于住宅开发业务。真正转型的是SOHO中国，由原来的物业销售为主，转向以收租为主，但人们都又要嘲笑它近两年营收的大幅下滑。

    转型不易，还是老路好走。所以，当楼市回暖论近日重现江湖的时候，地产商们偷偷地舒了一口气。房子好卖，谁还乐意去探索什么转型、跨界啊。万达的长白山旅游地产项目，固然成了滑雪胜地，但若离开物业销售收入，资金平衡且漫长着呢。

    无论是整个经济体，还是单个的行业，当它处于快速上行期，一般不会去思考转型、创新，只有在爬坡、滑坡阶段，才会痛苦地责问，再也不能这样过。因此，假如2015年二季度以后楼市果真能转为回升，绝大多数房企又会兴高采烈地跳上快速周转的列车。

    据说，历史总是惊人的相似。但对楼市来说，历史从来不是简单的重复。2014年不是2008年的缩影，2015年也不会是2009年的折射。我一直不厌其烦地告诫部分房企不要将追赶的目标设定得太高，是因为我们曾经看到，七八年前跑得很快的部分房企，现在还在消化过度膨胀的脂肪。

    虽然2014年全国商品房销售量和销售额都是负增长，但前50强的房企销售量多数都还是正增长，其中不少企业的增幅超过20%。如果说规模时代是速度的比拼，未来10年考验的是耐力。也许平稳增长5年后，你会发现，自己的排名竟然前进了15名。


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