90后青睐联合办公模式 智能化写字楼模式喧嚣尘上

    我们先来看一看美国WeWork运营模式，根据福布斯中文网的消息：WeWork用折扣价租下来某写字楼的一两层，并将办公场地划分成多个小块，然后每月向那些希望大家紧挨着办公的初创企业和小公司收取会员费。今年，WeWork将实现大约1.5亿美元的营业收入。WeWork的会员们坦承，该公司的每平方英尺租金高得惊人：一张办公桌的月租为350美元，一间64平方英尺办公室的租金为每人650美元。但当WeWork在伦敦绍森德(South End)开设最新的办公地点时，刚一开始就租出去了80%。不仅仅是因为其服务，真正吸引创业者们的是他们周边的资源。

    当然这种WeWork模式绝不仅仅在外国可以见到，在北京记者就发现了采取类似运营模式的创业者基地——科技寺。科技寺开始运营于13年9月，目前2000平米的loft空间容纳着260多人，科技寺的负责人张佳在接受采访时表示，“只需要交付工位费，科技寺里所有的资源都可以享用，他们会为创业者提供导师指导、法律支持、财务管理等，举办各种活动让所有的创业者宛如一家，为创业者的融资提供有利环境”。而进入科技寺也需要满足一定的门槛，填写申请，在工作人员审核过后，才能进入。根据张佳计算，“科技寺里的创业团队融资成功率在90%以上，也正是由于科技寺良好的创业环境，从13年9月创立至今，科技寺达到了收支平衡”。

传统写字楼的革新

    高纬环球北京企业租赁顾问团队董事邵华在接受记者采访时对一些传统写字楼如何应对改变提出了一些建议：“首先是思维模式的转变，从固定办公转换成灵活办公。其实现在已经有一些企业在考虑这样的模式，并且他们已经实现了灵活办公;其次是硬件方面，办公空间的模块化能够灵活地组合;最重要的是软件方面的支持。例如云支持、数据安全、空间预定等等。”

    无论是传统的租赁模式或是现在火爆的联合办公模式，其服务的基本元素都是“人”，如果还是一味的仿照过去，那么这样冰冷的办公壁垒迟早会被打破，WeWork中国版不应该只是复制国外，创新永远需要提上日程。