北京写字楼空置率5年降18% 租金高位盘旋

北京写字楼租金高位盘旋

    2014年，在住宅市场全国降声一片，市场持续疲软的背景下，北京写字楼市场却逆势而走，租金水平一直处在高位盘旋。根据权威机构不完全统计，2014年，北京写字楼市场共计录得16宗过万平方米的租售大单。

    “在传统商务区中，CBD和东长安街租金?涨幅最大，截至2014年第四季度，其租金水平环比分别增长0.6%和0.5%。“第一太平戴维斯研究部高级经理董月向记者表示，但金融街仍是租金最高的区域，平均租金达到每平方米每月人民币518.0元。”

    董月称，鉴于位于传统区域之项目业主仍然具有相对较强的议价能力，截至2014年底，北京甲级写字楼租金环比上升0.5%，至每平方米每月人民币317.1元，同比增长2.2%。此外，鉴于需求大体稳定，截至2014年底，北京CBD租金同比上涨2.8%，至每平方米每月人民币363.4元。

    对此，世邦魏理仕在一份研究报告中表示，2008年全球金融危机之后，北京写字楼市场平均每年新增供应量仅为约24万平方米。2009年中，北京写字楼市场的空置率为23.0%。而第一太平戴维斯研究部的数据显示，截至2014年底，北京全市写字楼的空置率为4.8%，空置率降低了18%以上。而据莱坊发布的《2014年第三季度北京写字楼市场简报》显示，截至三季度末，利生大厦所在的东二环商务区每月每平方米租金约为367元，空置率为2.8%，远低于望京、中关村以及燕莎等商务区的空置率。

    第一太平戴维斯华北区研究董事王琼向表示，从2014年全年北京市写字楼物业的净吸纳量来看，累计达到39.4万平方米，系近三年最高，近乎2013年的7倍。

而在供给方面，世邦魏理仕则认为，虽然北京整体市场供应紧张的局面在未来几年内将有所缓解，但空置率在可预见的未来仍将保持在5%以下。

    同时，在多元产业的支撑下，北京写字楼市场的总体需求仍将保持稳健。金融机构、商务服务和咨询公司一直以来都是北京写字楼市场需求的主要动力来源。

    正如上述王府井利生大厦销售人员所透露：“我们的项目目前已经整售了两层，主要客户群体是以投资型客户为主，部分自用型客户则一般为国企合作商、金融、航空、高新电子商务等领域。”

    “纵观2014年，金融、IT及高科技和专业服务企业仍引领需求，合计占据总成交量的55%，而制造业需求占比却从2013年的13%跌至2014年的5%。”王琼如是表示。

另有业内人士则称，在短期到中期内，与二线城市写字楼相比，一线城市仍将是投资最具吸引力的市场，其稳定发展的第三产业所带来的持续需求及未来相对较小的供应压力或将继续推高租金水平，并能确保一线城市写字楼投资收益在1年至3年内有较大提升，这将有助于整个投资期间收获可观的租金收益，亦有助于资产价格的提升。