空气质量成写字楼用户第二焦点 绿色办公成卖点

    空气质量已经仅次于租金上涨,成为用户对北京办公楼市场的第二大顾虑。

    近日,某商业地产服务与投资公司发布的一份调查白皮书得出上述结论。

    参与上述白皮书制订工作的人员解释,租金成本上升,是受访用户认为在北京设立办公室第一不利因素,随其后的顾虑是空气污染和城市交通堵塞。

    针对写字楼用户对于北京空气质量的顾虑,金融街(长安)中心相关负责人透露,用户的这些顾虑完全可以理解,而实际上他们也早已意识到现在这样一个趋势,并且通过提升技术层面的措施来着手提升办公楼空气质量。

    实际上,让写字楼市场面临挑战的,不只是空气质量,环境风险也是城市竞争力的一个阻碍因素。

    仲量联行(JLL)近期发布的一份《中国城市60强》报告指出,环境质量优劣对城市吸引人才和留住人才和企业,以及质量为导向的投资日益重要,环境风险堪忧,阻碍了许多城市竞争力的提升。

居高不下的办公楼市场需求

    不过,一切仅仅只是顾虑。

    尽管空气质量和环境质量让一些人心存担忧,但空气污染还是难以左右北京作为全国重点办公楼市场的吸引力。

    世邦魏理仕(CBRE)的一份数据显示,2014年第四季度北京写字楼空置率仅为4.4%,在其监测的国内17个重点办公楼市场中处于最低水平。紧张的供应拉高了租金——如银行云集的金融街和外企中国总部扎堆的CBD,这两个商圈的写字楼可谓寸土寸金,在全球租金成本排名中排名第三和第四。

    世邦魏理仕研究部北方区副董事孙祖天强调,尽管北京的空气污染备受关注,但对于很多企业来说,北京仍然是设立华北区域总部,乃至全国总部的不二之选。

    “对于企业来说,人才资源丰富、离主要大客户和供应商近、国家政府及监管机构所在地、北京城市的市场容量大等因素,仍然是北京吸引企业选址办公的关键原因。”有业内人士感慨道。