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香港楼市逐渐企稳，内地二线城市房价仍属中高

http://www.shenyangoffice.com 2016年07月29日 09:15:25 沈阳写字楼网

导读：针对内地楼市下半年的走势，陈启宗坦言，内地楼市情况复杂，不能一概而论。“内地一线城市的北上广深类似于美国的纽约，肯定是没有问题的，即使波动也是起伏往上走；二线城市是观察最重要的部分，二线城市数量多达五、六十个，单位价格也处于中高水平。三四线城市则由于住房供应量庞大，至少要五六年时间才能消化完这部分库存。”他表示。

　　目前，恒隆地产在上海、沈阳、济南、无锡、天津、大连各地拥有8座购物商场，今年上半年共录得15.59亿港元的租金收入，同比下滑7%，占其内地物业租金总收入的76%。相比之下，期内内地办公楼的租金收入却大涨10%至4.79亿港元。
　　“长远来看，我们对中国内地市场的看法仍然相当正面。环顾全球其他地方，未来5-10年能保持5%以上的经济增长，除了中国以外，绝无仅有。内地市场是我们的重点，中产阶层人数迅速增加，带动消费，也是最有潜力的市场。”陈启宗表示。
　　针对内地楼市下半年的走势，他坦言，内地楼市情况复杂，不能一概而论，“但一线城市肯定是没有问题的，二线城市则是重点观察的部分。”
　　“内地一线城市的北上广深类似于美国的纽约，肯定是没有问题的，即使波动也是起伏往上走；二线城市是观察最重要的部分，二线城市数量多达五六十个，单位价格也处于中高水平。三四线城市则由于住房供应量庞大，至少要五六年时间才能消化完这部分库存。”陈启宗表示。
　　他指出，过去半年他观察到中国内地出现了一个奇怪的现象，因为一线城市楼市价格太高而导致周边二线城市的房价暴涨，“这种情况在欧美国家是比较少见的。我了解到内地楼市存在炒房的行为，但这些炒房团大都采用现金交易，并非通过贷款买房，因此并不存在泡沫爆破的风险。”
　　同时，去年年底至今年6月30日，人民币兑港元贬值2%，恒隆地产上半年录得16.61亿港元的汇兑亏损，相比之下，去年年底则录得1200万港元的汇兑收益。何孝昌表示，虽然市场预期人民币贬值，但集团在内地仍有不少在建项目，因此所持有的人民币现金可用作支付相关建筑费，亦会寻觅合适的地皮。