各方对楼市前景的判断 三种观点值得一看

    众所周知，2016年的楼市经历了三轮调整，时间点分别是3月份，10月份和11月份。

    针对涨势汹汹的房价，3月份，上海和深圳率先出手，不过在随后的4-10月份，两市的均价仍然节节上涨，3月份上海均价为39035元，10月份则涨到了45447元，而同期的深圳房价则从48963元涨到了55150元。

    10月份，调整的城市扩大了20多个一二线城市，手段仍然是老三样，限制买房、限制房贷和增加土地。

    到了11中旬，部分城市则针对现有措施 “打起了补丁”，以成都、杭州、南京、深圳和武汉为代表。

    目前来看，房地产的资金成本在上升，杠杆水平在下降，这似乎是一种挤泡沫的过程。被某些人士解读为“拐点临近”。只不过这个“拐点”在不同的人看来有不同的解读。以下三种观点值得一看，它们分别代表了各方对楼市前景的判断：

其一、社科院

    社科院11月30日发布的《中国住房发展报告(2016-2017)》认为35个大中城市存在房价估值过高的风险，间接承认泡沫的存在。但该报告同样认为，2017年只是一个短暂的调整期，市场有可能平稳回落，但仍存不确定性，报告没有明确给出房价走势的判断。

其二、中金公司

    中金公司前几日也发布了对2017年楼市的展望。并给出了几个预测，分别是：

    1、2017年下半年新房销售将回暖，原因有三，一是开发商在2016年的销售过于火爆，资金链良好；二是2016年的地价仍然是总体上涨的；三是热门城市房地产供需矛盾仍然客观存在。

    市场用半年的时间消化调整后，明年下半年将继续上行。

    2、房价在2017年下半年重新上涨

    中金公司明确给出了房价预测，该机构认为2017年下半年房价仍然会上涨，理由是短期调整的边际效应不断衰减，市场重拾信心。

其三、首富态度转变

    近日，王健林在福布斯CEO全球会议上表示，基于未来10-15年的人口流动大趋势和热门城市采取的积极措施，paomo已经逐渐被稳住，房价虽高，但谈不上崩盘。这与他九月份的表态已经有所变化，当时他认为房地产出现了史上最大的paomo。

点评：首富的态度转变，从一定程度上表明地产商们对楼市的预期仍然相对乐观，对于龙头地产商们来说，这次调整也许是一个兼并收购的机会。阳光城不是刚刚发起了一宗总价达104.69亿元的并购么，拿下了浙江15家房企的股权和资产。

    房价还可能下跌吗？首富给刚需们泼了一盆凉水！

    社科院、中金公司、地产商三种角色几乎相同的表态，从一定程度上表明楼市调整的结果并不是为了造“拐点”，而是稳定楼市，这更像是给楼市一个喘息的机会，稳一稳再上路。

    不过作为购房者，可就没那么好运了，因为房价看样子很难跌下去。

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