政策房将逐步结构性拉低整体新房市场的价格涨速

    上周（10月17日-23日），北京商品住宅市场成交量延续前两周的状态，继续保持低迷；新盘入市积极性继续萎缩，上周仅2项目入市。
　　据亚豪君岳会统计数据显示，上周，北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交2069套，成交面积24.24万平米，这也是进入10月之后，成交连续第三周处于低迷。而截至23日，10月商品住宅共成交5855套，成交面积61.03万平米，相比上月同期分别减少38%、33%。
　　据伟业我爱我家爱集团市场研究院统计，10月中上旬，北京市新建商品住宅共网签2867套，同比去年10月中上旬下降37.1%，环比上月同期下降28.3%。纯商品住宅（普通住宅+别墅）的交易量同样在下滑。中上旬普通住宅网签1558套，环比9月中上旬下降39.5%，其中，别墅成交468套，环比下降1.9%。
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，新房交易萎缩,一是因为购房人心态已转为观望，需求萎缩；二是因为近两年新房市场远郊化、豪宅化，不少项目都会被列入非普通住宅，换房人首付比例在明显提高后，部分购房需求不得不延缓或取消购房计划；三是新房供应结构偏大户型，偏高端化，适合工薪阶层改善或首置的中小户型、中低价位的普通住宅供应稀缺，从而进一步加剧了新房市场需求的萎缩。
　　据亚豪君岳会数据统计，2016年前10个月出让的住宅用地中，包含纯商住宅的7宗，纯商住宅面积达42万平方米。纯商住宅类产品一方面出于成本压力，另一方面考虑到经营利润和一线城市的形象占位，下调价格的可能性较小。当今年四季度出让地块中配建的政策房在明年集中上市后，将逐步结构性拉低整体新房市场的价格涨速。

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