房地产行业正呈现机构理论派看空的戏剧化局面

    在买房之前，你知道自己要买什么房子吗？你准备的钱够用吗？买房之后，你能承担约月供吗？

    这三个问题说起来容易，但真的去考究的话是很有难度的。下面我们一起来看看这三个问题如何解决：

买什么房？

    买房不仅要花费一大笔首付款，还需要缴纳一笔不小的税费，而税费就与房屋性质息息相关。了解房屋的性质，需要注意以下两点：

1、要买的房子是商品房、已购公房还是经济适用房？

    注意，已购公房包括央产房，成本价公房，标准价公房，优惠价公房；经济适用房包括一类经济适用房(必须满五年才能上市交易)和二类经济适用房。

2、房子是否满二年或者满五年（二手房）？

    满五年的情况下这套房子是不是业主名下唯一住房(满五年唯一的房子税费最少)，还是不满五或者不满二。

准备多少钱？

    买房前期支出包括定金、首付款、税费、中介费、贷款还款额，还会有过户后物业等的一些费用。不要小看这些前期支出，它们加在一起着实是一笔不少的费用。那么，这些支出该怎么衡量？

    （具体计算方法请点击原文链接，原文以北京二手房交易实例提供大家做计算参考）

能否还清月供?

    买房之前不仅要考虑首付、税费等问题，还需要考虑买房之后是否能承担得起月供。月供一般根据具体房子的价格、税费、首付和贷款数来决定，一定要确保月供在承受范围之内。

    贷款买房前首先要了解房屋性质，这关系到贷款时的贷款数不一样，税费也不一样。贷款越多，税费越多。一定要根据自己的实际情况，确定好贷款数额。其次根据贷款数额，核算自己的首付和月供，确保在自己承受范围之内。

 

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