预计房价涨幅居前的城市仍有可能加入或加码调控

    去年10月份以来，各地纷纷收紧房地产调控政策。1月份同比下跌的城市中，无锡、深圳、福州和天津等热点城市出现了明显的降温，这也充分说明在限购限贷等政 策下，热点城市亢奋的房价上涨态势开始改变，近期热点城市房地产市场相对处于稳定的态势。

    交行金融研究中心高级研究员夏丹表示，预计房价涨幅居前的城市仍有可能加入或加码调控，并且这种“紧”的格局至少在今年上半年不会发生改变。

    “房价上涨趋势还没结束，但是大幅度上涨的趋势已经结束了。”某经济学邱博士认为，只要工业化、城市化、人口增长这三个趋势没有结束，中国的房地产就依然处于增长期，但是由于房地产成本大幅上升、各项政策日益完善，这将极大抑制投资、投机型住房需求，房价预计不会暴涨。

    他表示，未来房价会随着不同区域、不同经济发展水平、不同居住环境而发生差异性变化，其中一线城市房地产总体上还是供不应求，房价增长预计相对较快；三四线城市的房产目前供大于求，全国7亿多平方米的待销售房产多数集中在三四线城市，这些城市的需求也不会明显增加，所以房价走势预计会与一二线城市不同。

    中国房价什么时候会结束增长，转入下降通道？邱教授认为，随着中国工业化大致完成、城市化接近稳定水平、人口增长趋势结束，卖房的人将大于买房的人，市场就会发生根本性逆转。

 

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