目前房地产有没有泡沫？泡沫会不会破？

    房地产市场走势和政策走向备受关注。17日，北京大学光华管理学院“中国房地产市场分析研究座谈会”举行。北大光华应用经济系教授、北大经济政策研究所所长陈玉宇指出，当下北上广深等一线城市的房价偏高，风险也在积累，需要更多的改革措施。
　　房地产有没有泡沫？泡沫会不会破？陈玉宇表示，房价上涨过快不用多说。最近两年来在中央极其严厉的房地产控制政策，就是对泡沫的论述。
　　陈玉宇建议，国土部门改革用地指标审批机制，地方政府享有更多自主权决定土地的使用；改革城市规划的“工程师主义”做法，充分考虑成本、价格的作用，容积率指标要充分考虑当地的市场情况；改交易环节的税收为持有环节的税收；大力建设健康的金融和资本市场，增加人们投资去处，减少买房需求；适当进行房地产投资需求管控，尤其是在一、二线城市等。
　　据统计，两个月来超60城出台近百调控措施，限购、限贷、限售、限价调控政策不断升级。社科院报告显示，经过政府果断密集的政策调控，4月主要城市房价涨速整体回落。
　　国研中心REITs课题组组长、中国房地产开发集团理事长孟晓苏认为，限购在这些城市不得不实行，造成房地产出现短期调整，当下房地产调控可谓非常严厉。
　　不过孟晓苏对中国楼市平稳健康发展持乐观观点。孟晓苏说，目前房地产投资结束下滑已现回升。在“房子是用来住的，不是用来炒的”定位之下，房地产业仍有巨大的发展空间，还会在若干年内持续拉动经济增长。
　　北大光华应用经济系教授、北大经济政策研究副所长周黎安认同孟晓苏提到的房地产在过去20年对中国经济的拉动作用。但周黎安指出，随着城市的推移，不同城市房价和地价的变化对实体经济产生一些负面的影响，这值得认真研究。
　　周黎安还发现，发展快的城市的住宅供给缺口在不断加大，因此房地产领域推进“供给侧改革”非常迫切。

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