三部门定调明年楼市政策 调控力度不放松

    到目前为止，有关租赁的故事才刚刚开始，还有更多的人正在追赶租赁风口。随着长租公寓产品在市场上迅速兴起。一个不可回避的事实是：房企抢占风口有利位置的同时，也将面临盈利的难题。

    “目前最大的核心问题依然是租售比悬殊，这种情况下，租赁全行业亏损。没有一家企业能摸索出租赁直接盈利的可能性。”张大伟表示，当下一二线城市，租售比超过500：1，住宅年出租回报率在1%-2%，一套房出租要100年才能收回成本。5%租金收益率是租赁市场的生死线，达不了这个线，所有租赁只能是过渡行为。

    同策研究院对不同类型土地的租赁公寓进行静态分析，由成本+收入+税收+经济指标四部分测算出，租赁公寓年投资回报率为1.86%-5.38%，而目前市场上自持住宅物业投资回报率仅为2%左右，仍在较低阶段。

    思源地产集团资产经营管理中心总监褚玉丹表示，众多租赁公司都是通过压低收购端的成本，提高后期租赁收入。但经过大量调查发现，90%的租赁公司都是亏损的，虽然很多公司都借鉴了规模效应的理论，但反而带来激烈竞争。

    熊猫公寓CEO王玺龙也不讳言盈利是行业的难点。事实上，长租公寓的盈利模式仍处于探索阶段，模式不明晰是整个行业的痛点。王玺龙认为成本高是盈利症结所在，他呼吁集体土地建设租赁住房等相关政策细则尽快落地，将利于破局盈利难题。

    同策咨询研究部总监张宏伟认为，租赁市场盈利的本质在于土地，拿到低价地，才有优势，才能主导未来市场。目前一些国有房企的工业用地及存量用地正待盘活用于租赁房产开发。褚玉丹也认为，目前，思源集团在长租公寓方面的重要战略与国有企业进行存量资产盘活，与政府合作开发长租公寓。

    此外，在褚玉丹看来，理想中的盈利模式是通过金融手段叠加多元化的服务，通过服务增加企业的收益。通过服务端来弥补租金端的空缺。

     近日，住建部、国土部、人民银行在武汉召开部分省市房地产工作座谈会，指出房地产调控需保持政策的连续性稳定性，坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。会议提出，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落。

    对此，业内人士表示，会议是在十九大之后、中央经济工作会议之前，具有重要的指导性意义，可以视为明年房地产市场调控的定调。

    金融方面，要求平衡好房地产业与其他行业的资金配置，防止资金违规流入房地产。完善土地供应管理，提高租赁住房和共有产权住房供地比例，防止高价地推涨房价。引导住房需求合理分布，加快疏解人口过多、房价过高特大城市的部分城市功能，促进大中小城市互联互通，带动周边中小城市、县城和小城镇的发展。大力整顿规范市场秩序，坚决打击投机炒作，净化市场环境。

    国务院参事、原住建部副部长仇保兴在日前举行的中国人民大学城市与房地产高端论坛上表示，从我国目前来看，百姓的资产过多集中于房地产，房地产资产的占比高达74.7%，与此同时，美国居民人均资产中房地产占比仅为27.9%，我国是其的近3倍。

    过高的配置，将加大金融的不稳定性。”仇保兴同时表示，城市金融资产分布与人口增长均两极分化，普查数据发现，中国2.5亿流动人口中，8600万人是跨省流动，8600万人又有半数以上集中在十个大城市，造成了一线城市房价上涨，但是三四线城市频频出现鬼城。

    会议提出，按照供给侧结构性改革思路，完善住房供给和保障体系，有效调整供给结构。大力发展住房租赁市场；加大对新市民的公租房保障力度；因地制宜发展共有产权住房；继续推进城镇棚户区改造；加强城乡统筹和区域协调。

    “住房供给形式要多样化，调控工具也要多样化。”仇保兴认为，地方政府要根据不同情况实施房地产政策，发挥各层级主体的能动性与适应性，变集中调控为分散调控，变行政手段调控为经济手段调控，增强调控主体的适应性与能动性。

 

 

 

浏览更多新闻资讯，欢迎登陆沈阳写字楼网

（来源： 作者：）