“以租代售”涉违规 是不是企业最后一次擦边球

    租售市场转型 企业才能死心塌地

    “如果选择租，直接结果就是亏；如果选择售，还有可能能盈利。”中原地产首席分析师张大伟直言，这不会是最后一次企业试图打擦边球，以后肯定会有类似现象发生。

    “我国房地产市场属于租售倒挂，目前企业还没有找到单纯靠出租获利的合适模式。”张大伟说，不少房地产企业拿到租赁土地，都想销售或者变现销售。尤其是在一线城市租售比和国外城市仍有差距的今天。

    在加快发展住房租赁市场的政策纷纷出台后，一种做法被热议——通过包括租赁用房的各类房地产投资信托资金，发展和住房租赁有关的金融产品。租售比即每平方米建筑面积的月租金和每平方米建筑面积的房价的比值。这一数值通常被理解为以当前的房价和租金为基准，计算完全收回投资需要的月数。国际上公认的合理租售比一般在1：200~1：300间。

    据今年8月的媒体报道，经过此轮房地产调控，北京近郊的租售比回升至1:500，在此轮调控前，该区域租售比接近1:800。张大伟提出了自己的疑惑：“目前租售比不到1:200，还是在亏损，租售比没有改变的情况下，怎么做都是亏损，怎么包装成REITs呢？”

    所谓REITs指的是房地产信托投资基金REITs(Real Estate Investment Trusts)，是通过发行股份或受益凭证汇集资金，由专门的基金托管机构进行托管，并委托专门的投资机构进行房地产投资经营管理，将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

    赵秀池认为，虽然套用目前的租赁模式没有盈利可言，但对企业来说，市场同时孕育着新的机会。

    “高房价下租房划算，在不断给承租人赋权的租购并举的制度背景下，租赁市场不只是低端市场，中高端的市场需求也有广阔前景，只要做好产品定位，做好服务，租赁市场是可以大有作为的。”赵秀池说。

    查缺补漏 政策还要做出哪些努力

    张大伟表示，之所以有企业打擦边球，不是因为政策没有到位，而是因为过去一些企业在自持地块上建房出售却没有得到严格的惩罚，因此会有侥幸心理，觉得政府不会真地要求这么严格。

    他说，只有由政府控制这些房源，才可能从根本上规避违背政策的行为发生。在一些国家，商品房由企业出售，保障型住房由政府来持有，进行托底。目前， 中国已经在建立政府主导的租赁平台，也在弥补一些发展中出现的漏洞。

    10月19日，广州上线了完全由政府建设的官方租赁信息平台“阳光租房”。该平台包含放盘、交易、备案、评价、数据发布等房屋租赁全过程，且要求出租人和承租人实名注册，租赁销售，双方网签后，诚信互评并备案。所发布的房源全部经核实，房屋经过备案，以此保证房源真实，价格透明。

    而北京的住房租赁平台也在抓紧建设中。10月23日，北京市住建委网站发布公告，确认京东集团为北京住房租赁市场的支持平台。在更早之前的8月，杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团签约，合作搭建智慧住房租赁监管服务平台，借助阿里的技术能力、生态资源，把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。

    除这三个城市外，目前深圳、佛山、厦门、沈阳、合肥、武汉等城市也都在筹备租赁平台，抓紧推进住房租赁平台建设。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从租赁市场的发展角度看，未来要真正有所突破，关键还是要有和落户政策挂钩或者积分制挂钩等系统的支持。专家认为， 长远来看，租房平台仅涉及到发展租赁市场的执行和效率部分，在更深的保障居民的居住权利和公共权利层面，有赖国家相关住房法规和租赁法规的出台。

 

 

 

浏览更多新闻资讯，欢迎登陆沈阳写字楼网

（来源： 作者：）