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楼市调控持续深入

http://www.shenyangoffice.com 2017年12月27日 10:47:43 沈阳写字楼网

导读：进入“冲刺月”，全国土地供应明显放量，然却有多个城市相继发生流拍现象，最“冷”的地块甚至遭遇第三度流拍。业内解读，愈来愈严苛的出让条件和较大的回款压力，导致房企在年前的拿地意愿普遍减弱，土拍市场相对低迷。

    进入“冲刺月”，全国土地供应明显放量，然却有多个城市相继发生流拍现象，最“冷”的地块甚至遭遇第三度流拍。业内解读，愈来愈严苛的出让条件和较大的回款压力，导致房企在年前的拿地意愿普遍减弱，土拍市场相对低迷。
    据不完全统计，近一月来，国内有不少于10宗地块接连流拍，面临“无人问津”的尴尬处境。
    继苏州、合肥于11月末分别流拍两宗土地后，芜湖近日被爆两宗地块因报名企业不足三家而流拍，另一宗地块亦受到影响延期拍卖。12月12日，长沙出让三宗土地，遭遇流拍。12月14日，成都蒲江两宗优质地块，因故终止拍卖。12月18日，嘉兴嘉善一宗商住用地，因最高报价未达保留价而流拍。12月19日，广州从化火界一宗商住地块，遭遇本年度第三次流拍……
    一定程度上，这也是2017年整体土地市场的写照。据中原地产研究中心的统计数据显示，截至12月5日，2017年下半年一二线城市住宅土地流标已达到44宗，其中，北京出现一宗，广州出现2宗。合计数据相比2016年同期上涨4成。
    记者留意到，流拍地块中商住地占较大比重，这与今年力度空前的商住调控政策不无关系。“过去商业用地拍卖之所以火热，在于政策层面比较宽松，所以房企会积极获取此类用地。”上海易居房地产研究院总监严跃进认为，“但现在商住项目整顿以后，商业用地的开发面临诸多变数，使得此类用地面临较大的运营风险。”
    当前土地的退烧，与近年来去杠杆、抑制地王炒作等政策环境密切相关。面对自持、限价、配建多属性产品等附加条件，房企拿地时愈发偏向理性和慎重。