楼市调整还远未结束，春节后将进入深度博弈期

    调控并未有任何放松态势，行业信心也在逐渐走低。“金九银十”已经结束，与往年的传统旺季不同，今年市场并无太大起色。根据安居客房产研究院发布的《2017年10月国民安居指数》，10月一线城市成交惨淡，经纪人信心指数也结束连续三个月上扬，出现下滑态势。

    房源上升，价格下调

    楼市是买家与卖家博弈场。

    自“3·17”调控以来，北京楼市仅用一个季度就从高峰跌落谷底。受调控影响，大量的购房者失去购房资格，或因购房成本增加而暂时放弃购房，或对市场走向预判不明选择暂时观望，市场也因此从过热恢复到了冷静。在这一过程中，一方面是投机炒房被彻底遏制，另一方面也有不少首次置业、换房等需求也暂时陷入观望，两相叠加导致市场陷入谷底。

    伟业我爱我家数据也显示，从今年5月到10月，北京二手住宅成交均价始终在小幅回落，目前的二手房价与3·17新政前相比已经下跌了10%左右。随着价格的持续下跌，有意入市的购房者也将继续增加，未来北京二手房市场交易量有望继续小幅回升。

    购房信心指数持续下跌

    博弈的另一面是，房源量增加并不意味着入市的购房者增多。

    尽管房源放量明显增多，但新增需求仍表现低迷，二手房市场的整体表现仍然乏力。麦田房产数据统计显示，10月份，北京二手房住宅网签6371套，环比下降31%，同比降幅达到73%，再创今年以来的新低。再往前看，第三季度（7-9月），北京二手房住宅成交量同比降幅也达到70%，从6月起网签套数基本都只在7000-9300套区间低位徘徊。

    从今年各月上旬的网签数据来看，3月过后，各月上旬网签量持续下滑，7月则降至谷底，7、8、9月的上旬网签量维持在2000余套，10月上旬则因国庆长假而几乎没有网签。因此，11月上旬的网签数据是今年下半年以来的最高值。据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年11月上旬（1日-10日），北京全市二手住宅共网签2764套，较9月上旬增长37%，但同比去年11月上旬下降59.6%。

    不仅是二手房，新房市场也表现惨淡。根据安居客房产研究院发布的10月国民安居指数显示，继“金九”失约后，今年“银十”也成色不足，北京、上海新房成交量继续下滑。其中，上海10月成交面积为33.4万平方米，成交套数2596套，环比下滑达四成以上；北京10月成交面积为20.3万平方米，成交套数跌破1500套，环比下滑29.1%；深圳、广州市场成交较9月略有起色，成交套数环比分别上涨6.9%和10.3%。

    受政策收紧和成交暗淡的影响，安居客10月国民安居指数显示，10月经纪人信心指数为112.3，环比9月下降了0.4%。结束了经纪人信心指数连续3个月上扬的势头。根据安居客对经纪人的调研显示，10月有60.3%的经纪人认为房产调控政策仍将继续出台，占比较9月有微弱提高。购房者信心指数则在10月略有回升。10月份用户信心指数为102.1，环比9月上涨了1.8%，59.2%的意向购房者认为调控政策仍将出台，比9月低出近10个百分点。

    安居客房产研究院首席分析师张波认为，至少到明年年中，房地产政策出现大面积松动的可能性几乎为零。金九银十遇冷也预示着整个市场正在悄然变化，一线城市量价齐跌已无回暖机会，二线热点城市房价涨幅回落趋势明显。在政策从紧的大背景下，市场很可能维持下行态势，楼市降温加速。

    一位房地产行业知名大佬近期在接受采访时表示，楼市调整还远未结束，春节后将进入深度博弈期。

 

 

 

 

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